很多人對賣房時(shí)監(jiān)護(hù)人的保證書是需要的嗎有疑問，其實(shí)在賣房子的時(shí)候是沒有強(qiáng)制要求必須要具有公證的保證書的，所以大家可以不用準(zhǔn)備這個(gè)，法律其實(shí)是沒有規(guī)定可以擁有房產(chǎn)的年齡的，未成年人也可以作為房產(chǎn)的所有人而存在，接下來讓小編來告訴大家有關(guān)的法律規(guī)定。

一、賣房時(shí)監(jiān)護(hù)人的保證書是需要的嗎?

監(jiān)護(hù)人賣房沒有強(qiáng)制要求必須辦理公證保證書。

可以過戶給未成年人房產(chǎn)嗎

其實(shí)法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動產(chǎn)簿上。

房屋的所有權(quán)人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長不采取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，其原始取得價(jià)是0元，在辦理過戶時(shí)，會以房子的市值來征收稅費(fèi)，比過戶費(fèi)要高出很多。

如果家長準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時(shí)，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長和未成年子女共有。

但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無權(quán)處置該房的。另外，家長應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子。

由此可見，父母把房子過戶給未成年人是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

未成年人是指沒有滿十八周歲的人，父母是可以將房產(chǎn)過戶給未成年人的，這叫作贈與，雙方需要辦理過戶登記手續(xù)，繳納一定稅費(fèi)。

綜上所述，關(guān)于賣房時(shí)監(jiān)護(hù)人的保證書是需要的嗎小編已經(jīng)為大家解答了，未成年人在還沒有滿18歲的時(shí)候，有的人會問未成年人的父母是否可以將房產(chǎn)過戶給未成年人，一般是可以的但是在辦理過戶登記的時(shí)候是需要繳納一定的稅費(fèi)的，如果過戶了監(jiān)護(hù)人就不能再處置房產(chǎn)了。

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