夫妻離婚房貸變更需要哪些手續
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》及其司法解釋有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定:
1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。
離婚后按揭房如何過戶,怎么過戶
由于房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會協商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶,離婚后按揭房過戶的流程是什么,費用是多少呢?本文就離婚后按揭房過戶的兩種情況一一為大家進行分析,希望可以給您提供一些幫助。
(一)、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶?
沒有房產證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后,雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
(二)、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶?
有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
《民法典》(2021.1.1生效)
第一千零八十七條
【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
以上知識就是小編對“夫妻離婚房貸變更需要什么手續”問題進行的解答,夫妻雙方離婚后,需要變更房屋貸款還貸手續的,可以向貸款的銀行出具婚姻證或者法院離婚判決書,變更相關的賬戶。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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