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寧波
夫妻離婚房貸變更需要哪些手續
夫妻離婚房貸變更需要哪些手續
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其司法解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：
1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款；
2、《離婚證》；
3、雙方《身份證》；
4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
離婚后按揭房如何過戶，怎么過戶
由于房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費用是多少呢?本文就離婚后按揭房過戶的兩種情況一一為大家進行分析，希望可以給您提供一些幫助。
(一)、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶?
沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
(二)、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶?
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
《民法典》(2021.1.1生效)
第一千零八十七條
【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
以上知識就是小編對“夫妻離婚房貸變更需要什么手續”問題進行的解答，夫妻雙方離婚后，需要變更房屋貸款還貸手續的，可以向貸款的銀行出具婚姻證或者法院離婚判決書，變更相關的賬戶。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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