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沒還完貸款離婚房產證更名可以嗎
沒還完貸款離婚房產證更名可以嗎
離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況：
一、房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務，在離婚時，房產與房貸一并分割。
二、房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據房屋產權登記于誰的名下，又分為兩種不同的情況：
1、房屋產權登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規定，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。
2、房屋產權登記于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務，離婚時，房產與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。
辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚手續，具體的過戶流程有：
(1)簽訂的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理申請;
(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)取證。
以上就是律霸網小編為大家整理的相關離婚房產證的一些資料。綜上所述，我們可以了解到在離婚之后如果確定了房屋屬于某一方之后就應當進行離婚房產析產手續辦理，也就是重新定位房屋的權屬問題。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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