在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前房產婚后能增加所有權人嗎
婚前房產婚后能增加所有權人嗎
對于婚前房產婚后能增加所有權人嗎?這個問題，經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下：根據《物權法》第九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
1、很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產。所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。?至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。
2、增加所有權人的程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證及其產權證、結婚證。如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。
如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，房屋財產需要進行財產分割。
婚前房產的歸屬如何
根據法律的相關規定，婚前買房的歸屬情況分為以下幾個方面：
1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
2、婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的。根據《婚姻法》第十七條的規定，“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬于夫妻雙方共同共有。
4、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
5、夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。對于分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。
實際上現實當中房屋所有權進行變化的情況非常常見，只要雙方當事人達成一致意見就可以進行登記改變或者增加房屋所有權人，當然，也有無法達成一致意見的時候，所以為了避免出問題可以選擇咨詢律師。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業法律顧問要求通過法考嗎
2021-03-21一般保證
2020-11-09交通事故對方遲遲不肯解決理賠怎么辦
2021-02-16贍養義務包括過世夫妻的父母嗎
2021-01-25解除勞動合同協議書模板是什么
2021-01-03被公司騙了簽了工傷賠償協議怎么辦
2020-11-26中介格式合同有什么陷阱
2021-03-25代書遺囑的有效條件及見證人資格
2021-03-16離婚時雙方都要房子怎么辦？
2021-03-25中介假冒房東違法嗎
2021-02-22崗位調動與集團公司的勞動合同會自動終止嗎
2020-12-29關于試用期的規定有哪些？
2020-11-26保險合同中投保人的主要義務
2021-03-09單位保險要交多少年
2020-11-17親筆抄錄風險提示 確定利益不受損
2021-01-07受害方能否直接向保險公司申請賠款
2021-01-11建行被罰30萬,涉嫌什么違法行為
2021-03-03保險公司拒賠的情況有哪些
2021-01-27林地承包的期限是多久
2021-03-12辦理土地承包經營權需要什么手續
2021-03-17