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寧波
夫妻雙方準備離婚房產怎么處理
夫妻雙方準備離婚房產怎么處理
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：
一、房子婚前還是婚后買，對其分割有重大影響
1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
2、房子若是婚后買的，若雙方對于房產沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
3、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應平分。
二最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
第10條第2款規定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分”一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價?離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。?婚后由一方父母部分出資為子女購買房產，夫妻雙方支付其余款項，如果該房產登記在出資方子女名下，父母出資部分應視為對其子女個人的贈與；如果該房登記夫妻雙方名下或者出資方子女配偶名下，父母出資部分應視為對夫妻雙方的贈與。
三、婚后父母出資房產的認定：
1、要保留好父母一方匯款給子女一方的記錄，這是很關鍵的。
2、同時要看父母匯款給一方的時間與購房時間的間隔是否合理，也就是說能否合理的認定父母當時給錢是否能認定為購房之用。
3、若父母僅僅只付了一部分房錢，法院分配房子權利時，會先確定夫妻雙方共同的出資款是多少(這筆錢包括首付部分?還貸款本金及利息)，然后分別確定男方出了多少錢，女方出了多少錢(父母出的錢視為子女一方出的錢)，然后根據雙方出錢占房子現在凈值的比例來確定雙方各應分多少錢。
《民法典》(2021.1.1)第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬；
(二)生產、經營、投資的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
以上知識就是小編對“夫妻雙方準備離婚房產如何處理”問題進行的解答，房屋是屬于夫妻共同財產的，一般由雙方共同協商分割，如果房屋歸一方的，另一方可以獲得相應的經濟補償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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