孟-女稱，房子是她在婚前支付了首付3萬元和許-男一起購買的，婚后和許-男一起付按揭還款，據(jù)此她認(rèn)為，房子應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房子現(xiàn)在價(jià)值100萬元，自己完全應(yīng)該分得一半的房產(chǎn)，丈夫最起碼應(yīng)該按照房?jī)r(jià)的一半補(bǔ)償她。

據(jù)了解，爭(zhēng)議房產(chǎn)位于北侖城區(qū)新興繁華地段，購買時(shí)間為2007年9月，早于兩人登記結(jié)婚的時(shí)間。房產(chǎn)登記的名字是許-男，當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)為49.9萬元，首付16萬元，向銀行貸款33.9萬元，該款自當(dāng)年10月18日開始還款，截止2011年6月17日，夫妻雙方共同還貸數(shù)額約為9.7萬元。按法院審理時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，該套房屋可能賣到120萬元，但雙方最后均同意不進(jìn)行評(píng)估，按原價(jià)格兩倍計(jì)算該房屋價(jià)格，即100萬元。

北侖法院依法對(duì)上述案件作出判決，房子歸許-男，許-男補(bǔ)償孟-女9.7萬元，該案成為了浙江首例適用《婚姻法司法解釋(三)》的離婚判決。

律師點(diǎn)評(píng)：《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依據(jù)前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”

根據(jù)上述規(guī)定，本案訟爭(zhēng)的房屋系被告許-男婚前簽訂買賣合同，并由許-男支付了首付款，且該房屋登記在許-男名下，該房屋應(yīng)屬于許-男所有，該房屋的銀行借款系許-男的個(gè)人債務(wù)，應(yīng)由許-男承擔(dān)償還責(zé)任。至于原告孟-女主張其婚前出資購房款3萬元，因無證據(jù)證明，法院沒有認(rèn)定。婚后共同還款部分，可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

涉案房屋的對(duì)應(yīng)增值部分如何計(jì)算?

在最高人民法院出版的《婚姻法司法解釋(三)》理解與適用》中提到，計(jì)算補(bǔ)償款應(yīng)首先掌握以下基本情況：(1)涉案房屋購買時(shí)的價(jià)款;(2)首付款及其在購房款全款中的比例;(3)按揭貸款數(shù)額及其利息總額;(4)當(dāng)事人以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款累計(jì)數(shù)額(包括利息)及其占全部房款和利息的比例;(5)尚未歸還貸款及利息總額。同時(shí)該書提到了一個(gè)被多數(shù)法院采用的簡(jiǎn)便實(shí)用的補(bǔ)償款計(jì)算公式，具體為：一方應(yīng)得補(bǔ)償款=夫妻婚后共同還貸數(shù)額÷實(shí)際總房款(總房款本金+利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值÷2。

結(jié)合到本案，我們通過案例介紹已知：1、涉案房屋購買時(shí)的價(jià)款是49.9萬元;2、首付款為16萬元，占購買房款的32%;3、按揭貸款本金是33.9萬元，利息總額不明;4、2007年10月18日至2011年6月17日，雙方共同還款約9.7萬元(包含利息);5、雙方協(xié)商的現(xiàn)在房屋價(jià)值為100萬元。

法院如下計(jì)算共同還貸及財(cái)產(chǎn)增值的補(bǔ)償額9.7萬元÷2×2=9.7萬元，被告應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償原告9.7萬元。

如果按照最高人民法院出版的《婚姻法司法解釋(三)》理解與適用》中提到的計(jì)算公式，需要計(jì)算貸款利息數(shù)據(jù)，但案例中沒有，為了演示這個(gè)補(bǔ)償款計(jì)算公式，我們假設(shè)本案中房貸期限為15年，根據(jù)已知的償還貸款45個(gè)月，共計(jì)償還9.7萬元的數(shù)據(jù)，如果采用等額還款，可以得出每月償還貸款2156元，15年共計(jì)償還貸款本金及利息為38.8萬元，即本金33.9萬元和利息總額為4.9萬元，實(shí)際總房款為49.9萬+4.9萬=54.8萬元，運(yùn)用公式：一方應(yīng)得補(bǔ)償款=夫妻婚后共同還貸數(shù)額/實(shí)際總房款(總房款本金+利息)*離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值/2。即9.7/(49.9+4.9)*100/2=8.85萬元。