孟-女稱，房子是她在婚前支付了首付3萬元和許-男一起購買的，婚后和許-男一起付按揭還款，據此她認為，房子應該是夫妻共同財產，房子現在價值100萬元，自己完全應該分得一半的房產，丈夫最起碼應該按照房價的一半補償她。

據了解，爭議房產位于北侖城區新興繁華地段，購買時間為2007年9月，早于兩人登記結婚的時間。房產登記的名字是許-男，當時房屋總價為49.9萬元，首付16萬元，向銀行貸款33.9萬元，該款自當年10月18日開始還款，截止2011年6月17日，夫妻雙方共同還貸數額約為9.7萬元。按法院審理時的市場價，該套房屋可能賣到120萬元，但雙方最后均同意不進行評估，按原價格兩倍計算該房屋價格，即100萬元。

北侖法院依法對上述案件作出判決，房子歸許-男，許-男補償孟-女9.7萬元，該案成為了浙江首例適用《婚姻法司法解釋(三)》的離婚判決。

律師點評：《婚姻法司法解釋(三)》第十條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依據前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”《婚姻法》第三十九條第一款規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決?！?/p>

根據上述規定，本案訟爭的房屋系被告許-男婚前簽訂買賣合同，并由許-男支付了首付款，且該房屋登記在許-男名下，該房屋應屬于許-男所有，該房屋的銀行借款系許-男的個人債務，應由許-男承擔償還責任。至于原告孟-女主張其婚前出資購房款3萬元，因無證據證明，法院沒有認定?；楹蠊餐€款部分，可作為夫妻共同財產進行分割。

涉案房屋的對應增值部分如何計算?

在最高人民法院出版的《婚姻法司法解釋(三)》理解與適用》中提到，計算補償款應首先掌握以下基本情況：(1)涉案房屋購買時的價款;(2)首付款及其在購房款全款中的比例;(3)按揭貸款數額及其利息總額;(4)當事人以夫妻共同財產還款累計數額(包括利息)及其占全部房款和利息的比例;(5)尚未歸還貸款及利息總額。同時該書提到了一個被多數法院采用的簡便實用的補償款計算公式，具體為：一方應得補償款=夫妻婚后共同還貸數額÷實際總房款(總房款本金+利息)×離婚時房屋的市場價值÷2。

結合到本案，我們通過案例介紹已知：1、涉案房屋購買時的價款是49.9萬元;2、首付款為16萬元，占購買房款的32%;3、按揭貸款本金是33.9萬元，利息總額不明;4、2007年10月18日至2011年6月17日，雙方共同還款約9.7萬元(包含利息);5、雙方協商的現在房屋價值為100萬元。

法院如下計算共同還貸及財產增值的補償額9.7萬元÷2×2=9.7萬元，被告應當補償原告9.7萬元。

如果按照最高人民法院出版的《婚姻法司法解釋(三)》理解與適用》中提到的計算公式，需要計算貸款利息數據，但案例中沒有，為了演示這個補償款計算公式，我們假設本案中房貸期限為15年，根據已知的償還貸款45個月，共計償還9.7萬元的數據，如果采用等額還款，可以得出每月償還貸款2156元，15年共計償還貸款本金及利息為38.8萬元，即本金33.9萬元和利息總額為4.9萬元，實際總房款為49.9萬+4.9萬=54.8萬元，運用公式：一方應得補償款=夫妻婚后共同還貸數額/實際總房款(總房款本金+利息)*離婚時房屋的市場價值/2。即9.7/(49.9+4.9)*100/2=8.85萬元。