《婚姻法》第十七條第二款規定:夫妻對共同財產有平等處理權。《解釋一》第十七條對此作了進一步明確。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有決定權,這是一種當然代理權,第三人可以將此認定為夫妻雙方共同意思表示;對于非因日常生活需要對夫妻共同財產所作出的重要處理決定,雙方須在平等協商的基礎上,取得一致意見。除非他人有理由相信是夫妻共同意思表示,否則該行為是無效的。但是實踐中遇到這樣的問題:夫妻雙方共有的房屋,只登記于一方名下,登記一方未經另一方同意將房屋出售與第三人,夫妻另一方起訴要求確認房屋買賣合同無效。該房屋買賣合同效力如何認定,與會代表形成兩種觀點:
一種觀點認為,房屋雖然只登記于一方名下,但屬于夫妻共同財產。夫妻雙方對共同財產享有平等處理權,一方當事人未經另一方同意,擅自處分房屋,屬于無權處分,另一方不予追認的,房屋買賣合同無效。
另一種觀點認為,從物權理論角度出發,買受人沒有義務審查出讓人是否結婚、房屋是否為夫妻共同財產的義務,依照所有權登記的公示公信力,第三人有理由相信權屬證書登記人有權處分房屋,且從保護交易安全出發,亦應當認定房屋買賣合同有效。如果第三人已取得物權,應予保護;如果第三人未取得物權,可向出售人主張違約賠償。
還有一種觀點認為,如果夫妻雙方僅此一套房屋且用于居住,應認定合同無效。如非此種情形,同意第二種意見。
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