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寧波
關于夫妻雙方對共同財產的平等處理權
《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：夫妻對共同財產有平等處理權。《解釋一》第十七條對此作了進一步明確。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有決定權，這是一種當然代理權，第三人可以將此認定為夫妻雙方共同意思表示；對于非因日常生活需要對夫妻共同財產所作出的重要處理決定，雙方須在平等協(xié)商的基礎上，取得一致意見。除非他人有理由相信是夫妻共同意思表示，否則該行為是無效的。但是實踐中遇到這樣的問題：夫妻雙方共有的房屋，只登記于一方名下，登記一方未經另一方同意將房屋出售與第三人，夫妻另一方起訴要求確認房屋買賣合同無效。該房屋買賣合同效力如何認定，與會代表形成兩種觀點：
一種觀點認為，房屋雖然只登記于一方名下，但屬于夫妻共同財產。夫妻雙方對共同財產享有平等處理權，一方當事人未經另一方同意，擅自處分房屋，屬于無權處分，另一方不予追認的，房屋買賣合同無效。
另一種觀點認為，從物權理論角度出發(fā)，買受人沒有義務審查出讓人是否結婚、房屋是否為夫妻共同財產的義務，依照所有權登記的公示公信力，第三人有理由相信權屬證書登記人有權處分房屋，且從保護交易安全出發(fā)，亦應當認定房屋買賣合同有效。如果第三人已取得物權，應予保護；如果第三人未取得物權，可向出售人主張違約賠償。
還有一種觀點認為，如果夫妻雙方僅此一套房屋且用于居住，應認定合同無效。如非此種情形，同意第二種意見。
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