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寧波
北京婚姻律師： 離婚房產如何分割（結合案例分析）
婚前雙方共同貸款買的房，婚后由男方還貸，房本上是兩個人名字，這種情況該房產如何分割呢？
1、婚前雙方付的首付部分，根據法律規定，婚前財產為個人財產，這部分錢應當算是安份共有，分割時，這部分錢應當按照當時雙方分別支付的錢數各自返還。比如首付為10塊錢，男方出6塊，女方出4塊，那么分割時，男方應得到6塊，女方應得到4塊。
2、婚后雖由男方還款，但婚后的財產為夫妻共同財產，因此，婚后還貸的部分應當沒人一半，比如男方還貸10塊錢，那么分割后，雙方各應當得到5塊錢。3、房屋的增值部分，男方應當得款：（婚后還貸數額/2+男方婚前首付數額）/原房屋價格*（房屋現價格-房屋原價格）。女方應得到的數額同理。4、共同債務，婚后還未償還的貸款為雙方安份共同債務，男方應承擔數額：男方婚前首付數額/婚前雙方首付總額*（原房屋價格-雙方首付總額-共同還貸數額）。女方應承擔的數額同理。
現假設一個實例來計算一下：
甲男與乙女婚前購買一套20萬元的房子，首付10萬元（其中男方出6萬元，女方出4萬元），婚后男方還貸4萬元，現雙方要離婚，分劈這個房子，經評估，這套房子現價格為30萬元，即已經增值10萬元。
男方應得到并承擔的款項為：1、首付款的6萬元；2、支付貸款4萬元的一半即2萬元；3、房屋增值部分：（4萬/2+6萬）/20萬*（30萬-20萬）=4萬元；4、男方應承擔的債務為：6萬/（6萬+4萬）*【20萬-（6萬+4萬）-4萬】=3.6萬元。
女方應得到并承擔的款項為：1、首付款的4萬元；2、支付貸款4萬元的一半即2萬元；3、房屋增值部分：（4萬/2+4萬）/20萬*（30萬-20萬）=3萬元；4、女方應承擔的債務為：4萬/（6萬+4萬）*【20萬-（6萬+4萬）-4萬】=2.4萬元。綜上，如果男方要求這個房子的所有權，那么就要向女方支付4萬+2萬+3萬-2.4萬=6.6萬元。
如果女方要求這個房子的所有權，那么就要向男方支付6萬+2萬+4萬-3.6萬=8.4萬元。
當然，根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第20條的規定：“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。”這些情況都會根據實際情況對上述計算數額造成一定的影響。但上述計算數額系你應當得到的東西，可以作為你討價還價的心理參考底線。
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