婚前雙方共同貸款買的房,婚后由男方還貸,房本上是兩個人名字,這種情況該房產如何分割呢?
1、婚前雙方付的首付部分,根據法律規定,婚前財產為個人財產,這部分錢應當算是安份共有,分割時,這部分錢應當按照當時雙方分別支付的錢數各自返還。比如首付為10塊錢,男方出6塊,女方出4塊,那么分割時,男方應得到6塊,女方應得到4塊。
2、婚后雖由男方還款,但婚后的財產為夫妻共同財產,因此,婚后還貸的部分應當沒人一半,比如男方還貸10塊錢,那么分割后,雙方各應當得到5塊錢。3、房屋的增值部分,男方應當得款:(婚后還貸數額/2+男方婚前首付數額)/原房屋價格*(房屋現價格-房屋原價格)。女方應得到的數額同理。4、共同債務,婚后還未償還的貸款為雙方安份共同債務,男方應承擔數額:男方婚前首付數額/婚前雙方首付總額*(原房屋價格-雙方首付總額-共同還貸數額)。女方應承擔的數額同理。
現假設一個實例來計算一下:
甲男與乙女婚前購買一套20萬元的房子,首付10萬元(其中男方出6萬元,女方出4萬元),婚后男方還貸4萬元,現雙方要離婚,分劈這個房子,經評估,這套房子現價格為30萬元,即已經增值10萬元。
男方應得到并承擔的款項為:1、首付款的6萬元;2、支付貸款4萬元的一半即2萬元;3、房屋增值部分:(4萬/2+6萬)/20萬*(30萬-20萬)=4萬元;4、男方應承擔的債務為:6萬/(6萬+4萬)*【20萬-(6萬+4萬)-4萬】=3.6萬元。
女方應得到并承擔的款項為:1、首付款的4萬元;2、支付貸款4萬元的一半即2萬元;3、房屋增值部分:(4萬/2+4萬)/20萬*(30萬-20萬)=3萬元;4、女方應承擔的債務為:4萬/(6萬+4萬)*【20萬-(6萬+4萬)-4萬】=2.4萬元。綜上,如果男方要求這個房子的所有權,那么就要向女方支付4萬+2萬+3萬-2.4萬=6.6萬元。
如果女方要求這個房子的所有權,那么就要向男方支付6萬+2萬+4萬-3.6萬=8.4萬元。
當然,根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第20條的規定:“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。”這些情況都會根據實際情況對上述計算數額造成一定的影響。但上述計算數額系你應當得到的東西,可以作為你討價還價的心理參考底線。
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