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寧波
商品房換房流程是什么
越來越多的消費者對居住環境提出了較高的要求，在購買二套房或者大戶型等改善置業方面經濟上又不允許，于是就衍生了換房需求。簡單來說，換房就是通過房屋評估，置換價值對等的房子。或者是通過房屋抵押等，獲得一定的額款，購置新房，從而實現改善置業。目前國內這種模式更多出現在旅游地產，但由于誠信問題等多數都做得不理想，于是出現了一些專門換房的平臺，專門為換房需求服務。
方法/步驟
1.房屋評估。
換房首先要對自己的房屋有一定的價值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。
2.選擇新房。
選擇自己心儀的房子，制定換房需求。價格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發商、物業公司等等都是考慮的因素。
3.選擇換房方式。
置換方式有很多種，要選擇適合自己的一種。比如基于價值對等的切換，只需要雙方達成協議，就可以實現換房;比如小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：一是補差額，換房雙方都根據自己房屋評估多退少補。一是通過平臺，把自己的房屋抵押給換房平臺，獲得一定的額款，這批額款便可用于首付，從而實現換房。
4.簽署協議。
根據雙方約定的規則簽署協議，產生法律效應。需要準備的合同有《換房協議》《認購合同》《購房合同》等。
5.舊房處置。
協議生效后，需要對自己的舊房進行處置，方法有很多，一般換房平臺會提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平臺進行售賣等。當然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。
注意事項
房屋評估一定要選擇雙方認可的評估機構，建議由銀行指定。
在選擇新房的時候，務必詳細了解房屋的信息，包括居住歷史等等。
舊房處置方面，選擇自留需要承擔一定的額外費用。
目前的換房平臺很少，各大代理公司和中介都有類似的業務，可以根據自己的區域位置選擇就近的換房平臺。
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