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寧波
商品房換房流程是什么
越來越多的消費者對居住環(huán)境提出了較高的要求，在購買二套房或者大戶型等改善置業(yè)方面經(jīng)濟(jì)上又不允許，于是就衍生了換房需求。簡單來說，換房就是通過房屋評估，置換價值對等的房子?；蛘呤峭ㄟ^房屋抵押等，獲得一定的額款，購置新房，從而實現(xiàn)改善置業(yè)。目前國內(nèi)這種模式更多出現(xiàn)在旅游地產(chǎn)，但由于誠信問題等多數(shù)都做得不理想，于是出現(xiàn)了一些專門換房的平臺，專門為換房需求服務(wù)。
方法/步驟
1.房屋評估。
換房首先要對自己的房屋有一定的價值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。
2.選擇新房。
選擇自己心儀的房子，制定換房需求。價格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發(fā)商、物業(yè)公司等等都是考慮的因素。
3.選擇換房方式。
置換方式有很多種，要選擇適合自己的一種。比如基于價值對等的切換，只需要雙方達(dá)成協(xié)議，就可以實現(xiàn)換房;比如小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：一是補(bǔ)差額，換房雙方都根據(jù)自己房屋評估多退少補(bǔ)。一是通過平臺，把自己的房屋抵押給換房平臺，獲得一定的額款，這批額款便可用于首付，從而實現(xiàn)換房。
4.簽署協(xié)議。
根據(jù)雙方約定的規(guī)則簽署協(xié)議，產(chǎn)生法律效應(yīng)。需要準(zhǔn)備的合同有《換房協(xié)議》《認(rèn)購合同》《購房合同》等。
5.舊房處置。
協(xié)議生效后，需要對自己的舊房進(jìn)行處置，方法有很多，一般換房平臺會提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平臺進(jìn)行售賣等。當(dāng)然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。
注意事項
房屋評估一定要選擇雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)，建議由銀行指定。
在選擇新房的時候，務(wù)必詳細(xì)了解房屋的信息，包括居住歷史等等。
舊房處置方面，選擇自留需要承擔(dān)一定的額外費用。
目前的換房平臺很少，各大代理公司和中介都有類似的業(yè)務(wù)，可以根據(jù)自己的區(qū)域位置選擇就近的換房平臺。
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簡介:
王軍，大連律師，中華律師協(xié)會會員，大連律師協(xié)會會員，遼寧北方明珠律師事務(wù)所律師，王軍律師具有經(jīng)濟(jì)師、綜合統(tǒng)計和合同管理員的從業(yè)經(jīng)驗，工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，思維敏捷，知識結(jié)構(gòu)多元，綜合素質(zhì)強(qiáng)，法學(xué)理論功底深厚,經(jīng)驗豐富。 王軍律師的專業(yè)領(lǐng)域涉及民事、刑事、商事、經(jīng)濟(jì)、行政、勞動以及非訴訟業(yè)務(wù)，大連律師王軍具有在國營企業(yè)多年的工作經(jīng)驗，積累了豐富的社會閱歷、多年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準(zhǔn)確的判斷;對客戶理解、尊重、關(guān)懷的交往技巧,練就了其對每一個當(dāng)事人的耐心、細(xì)心、恒心和責(zé)任心。正是憑著這份對律師事業(yè)的執(zhí)著追求，王軍律師贏得了越來越多的當(dāng)事人的信任和贊譽(yù)。 王軍律師的執(zhí)業(yè)格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個人，認(rèn)真做好眼前的每件事！
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