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寧波
夫妻一方婚前購置房產婚后租金收益是否屬于夫妻共同財產？
夫妻一方婚前購置房產婚后租金收益是否屬于夫妻共同財產？陳先生早年做生意積累了一定財富。考慮到房地產的升值潛力，陳先生將大部分資金購買了房產。1998年4月陳先生結束了多年的單身生活和劉小姐結了婚。婚后，陳先生和劉小姐除了自住一套房屋外，將自己剩余的九套房屋一直用于出租，一年的房租達32萬余元。2006年7月倆人的婚姻宣告結束。在分割財產的過程中，劉小姐先提出分割這十套房產，但被陳先生以該房產系其個人婚前財產為由拒絕。劉小姐繼而提出分割8年來被陳先生隱匿的250余萬元的房租款。但陳認為個人財產所得的收益仍屬于其個人財產，故不同意分割。爭議焦點：上述房屋的租金收入應否作為夫妻共同財產分割？房產律師解答：該十套房產雖然是陳先生的個人婚前財產，但陳先生將其中九套房產用于出租的行為屬于一種經營行為，且在這一出租過程中，劉小姐也發揮了一定作用。按照我國婚姻法第十七條關于“夫妻在婚姻關系存續期間所得的生產、經營的收益歸夫妻共同所有”的規定，陳先生在婚姻關系存續期間將房產出租所取得的租金收入屬于夫妻共同財產。因此，劉小姐要求分割結婚后8年來的租金收入是有法律依據的，應該能得到法院的支持。特別提示：雖然在離婚時，一方無權分割另一方的個人婚前房產，但該房產在雙方婚姻關系存續期間產生的租金收入屬于經營所得。按照法律規定，因此取得租金收入應當作為夫妻共同財產分割。就上海市而言，上海市高級人民法院關于適用婚姻法司法解釋的解答中對于此類房屋的租金歸屬問題，確立了一個推定原則。即一方婚前所有的房屋在婚姻關系存續期間的所得的租金首先推定為夫妻共同所有。但若房屋所有人有證據證明房屋出租的經營管理僅由一方進行的，則婚姻存續期間的租金收益應歸房產所有人個人所有。比如說，發布租賃信息、尋找租戶、帶人看房、簽訂房屋租賃合同、催收租金等均是由房屋所有人負責，另一方從始至終沒有參與，對于經營出租房屋并無任何貢獻。那么，在這種情況下，上海市的各級法院認定房屋租金歸屬房產人所有的可能性就會大大增加。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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