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寧波
婚前房產婚后共同投資經營所得收益是否作為夫妻共同財產分割？
婚前房產婚后共同投資經營所得收益是否作為夫妻共同財產分割？馮先生在1998年投資310萬元購買了6套房產。1999年12月馮先生和張女士結婚。婚姻期間馮先生將該6套房產交給張女士打理。伴隨著房地產價格的上漲，張女士不斷地將房屋賣出、買入。經過一系列的“炒房”操作，到2005年3月國務院頒布“國八條”開始第一輪房地產價格調控時，原來的6套房屋已在張女士手中變成了9套。2006年3月就在房屋價格再次大幅上漲時，張女士預感到國家將會采取新一輪的調控措施，在和馮先生商議后，倆人將窩在手中的9套房產全部拋出，扣除稅費后得款960萬元。同年8月馮、張感情破裂，面臨離婚。爭議焦點：售房所得的960萬元價款是否作為夫妻共同財產分割？房地產律師解答：馮先生的6套房產雖然是個人婚前房產，但該房產并非用于自住，而是用于投資。在馮、張倆人結婚后，上述房產繼續由張女士用于投資經營。因此，根據最高人民法院關于適用婚姻法的司法解釋（二）中關于“婚姻關系存續期間，一方以個人財產投資取得的收益”，屬于婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”的規定，該6套房產產生的收益應當屬于夫妻共同財產。故可以將960萬元扣除馮先生310萬元的個人財產后，將650萬元的收益部分作為夫妻共同財產分割。具體分割時，馮、張倆人可就馮個人房產的價值和張的個人貢獻做進一步的協商或由法院酌情判決。特別提示：雖然“婚前個人所有的財產經過若干年可視為夫妻共同財產”的觀點，已在2001年4月28日修正后的婚姻法及其后的兩個司法解釋中遭到了摒棄，但是，最高人民法院的司法解釋中也明確了在婚姻關系存續期間用個人財產投資所得的收益仍屬于夫妻共同財產。這就提醒我們，在將婚前房產用于非自住的投資用途時，另一方是完全有權利就投資收益主張權利的。
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