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婚后購買的房子就一定是夫妻共同財產(chǎn)?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1097人看過

在離婚事件此起彼伏的今天,離婚時的財產(chǎn)分割成為很多人關(guān)注的問題,房子更是成為很多人離婚時爭奪的對象。那么,婚前購買的房改房婚后面臨拆遷,然后用拆遷補償款購買的房子是婚前個人財產(chǎn)還是婚后夫妻共同財產(chǎn)呢?日前的一起離婚案件中,青羊法院做出了明確的判決:該房屋屬于婚前個人財產(chǎn),同時駁回原告要求平均分割房產(chǎn)的訴訟請求。

在這起案件中,被告麥女士婚前從單位全款買了一套房改房。與原告黃先生結(jié)婚后,該房屋面臨拆遷。麥女士與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了相關(guān)的房屋拆遷貨幣補償協(xié)議書,其中載明:“……乙方(麥某)自愿放棄被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)和安置,由甲方(開發(fā)公司)付給乙方人民幣25萬元進行貨幣補償,終結(jié)產(chǎn)權(quán),不再安置……”

此后,麥女士領(lǐng)取了拆遷該房屋的產(chǎn)權(quán)終結(jié)款項共計26萬余元,并將此款存入銀行。為解決接下來的住房問題,麥女士用拆遷補償款26萬元在溫江重新購買了一套房屋,房屋產(chǎn)權(quán)證注明的產(chǎn)權(quán)人為麥女士。夫妻二人喬遷新居不久,黃先生便以雙方性格不合為由起訴離婚,并要求分割房產(chǎn);麥女士雖同意離婚但認為該套房屋屬于自己婚前財產(chǎn),不應(yīng)分割。

法院判決:個人財產(chǎn)購買婚后房不屬于共同財產(chǎn)

這起離婚訴訟的爭議焦點集中在了房屋所有權(quán)的歸屬上,是婚前個人財產(chǎn)?還是夫妻共同財產(chǎn)?對此,法院審理認為,雖然該套房屋系婚后購買,但用于購買此房屋的全部款項源自麥女士婚前的個人財產(chǎn)。因為首先麥女士婚前的那套房子是房改房,由麥女士在登記結(jié)婚前一年付清全部房款,屬麥女士的個人財產(chǎn)?;楹螅稍摲课莶疬w所得款項26萬余元,是針對麥女士個人財產(chǎn)的貨幣補償形式,也屬于麥女士的個人財產(chǎn);之后麥女士以該26萬元的補償款重新購置的房屋,也就屬于個人財產(chǎn)形式的再次轉(zhuǎn)變。并且根據(jù)麥女士所出示的銀行存折的存款和取款明細,并結(jié)合購房合同的簽訂時間,房款結(jié)清證明等證據(jù),足以證明新房的全部購置款是由拆遷補償?shù)?6萬元組成。此外,麥女士所購房屋是用于居住而非投資性質(zhì),房屋增值屬于自然增值,也就不屬于共同財產(chǎn)。因此法院認定,麥女士以其個人財產(chǎn)購置的溫江的房屋屬于其個人財產(chǎn),對黃先生要求分割該房屋的訴訟請求,法院不予支持。

保留證據(jù)顯示財產(chǎn)形式轉(zhuǎn)變過程

審理這起案件的法官表示,目前,由于房屋價值大、增值快,在離婚糾紛中已成為財產(chǎn)爭議焦點。對此,為能有效證明類似上述情況的房屋產(chǎn)權(quán)情況,當(dāng)事人應(yīng)特別注意收集和保留有關(guān)購房款的來源、銀行存儲、支取明細、購房合同中的各種單據(jù)等有效證據(jù),從而能清晰、完整地顯示婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)變過程,也就能保留相關(guān)財產(chǎn)證明。

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