【案件經(jīng)過(guò)】

2010年1月，成都市民王先生與成都一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了合同，在龍泉驛區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值37萬(wàn)元的住房。

按約定，房產(chǎn)公司應(yīng)在2011年12月30日前，向王先生交付房屋。合同同時(shí)約定，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)自商品房交付或應(yīng)當(dāng)交付之日起300日內(nèi)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。如因自己的原因未能如期辦理房產(chǎn)證的，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按日向業(yè)主支付全部已付房款萬(wàn)分之零點(diǎn)三至萬(wàn)分之二不等的違約金。

2011年12月30日，房地產(chǎn)公司向王先生交付了房屋。但按照合同約定本應(yīng)在2012年10月25日前拿到的房屋所有權(quán)證書(shū)，王先生一直沒(méi)有等到。

又經(jīng)過(guò)了兩個(gè)月的等待，2014年9月29日，王先生終于取得了房產(chǎn)證。他算一算，此時(shí)，房地產(chǎn)公司已經(jīng)逾期704天。

逾期辦證，王先生和其他業(yè)主拿著合同，向房地產(chǎn)公司提出了賠償要求。2015年2月9日，房地產(chǎn)公司向全體業(yè)主承諾，將于2015年10月31日前向業(yè)主賠付逾期辦理房產(chǎn)證的各項(xiàng)損失。然而，業(yè)主們并沒(méi)有如期收到房地產(chǎn)公司的逾期辦證損失，于是，王先生將該房產(chǎn)公司告至法院。

隨后，法院在查明事實(shí)后，判決該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在判決生效后15日內(nèi)，向原告王先生支付違約金7860.23元。

【法律解讀】

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，業(yè)主維權(quán)的相關(guān)案件也呈較快上升勢(shì)頭。在與房產(chǎn)公司發(fā)生矛盾糾紛后，業(yè)主首先應(yīng)當(dāng)理清自己的訴求是什么，收集證據(jù)理性及時(shí)維權(quán)。應(yīng)特別注意避免證據(jù)滅失或因訴訟時(shí)效等原因，而得不到法院的支持。在王先生的案例中，若房產(chǎn)公司在2015年2月9日，沒(méi)有對(duì)已經(jīng)屆滿訴訟時(shí)效的債務(wù)作出同意履行的承諾，作為廣大業(yè)主也是很難勝訴的。

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