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寧波
戶口糾紛會帶來什么影響
一、戶口糾紛會產(chǎn)生哪些影響?
1、影響買方落戶
賣方的房屋上有戶口，如果不遷出，買方就不能落戶，由此可見，一旦發(fā)生戶口糾紛，買方的落戶成了問題。并且，由于戶口問題不歸法院管理，所以即使上訴，也無法得到有效的處理。不過有些地區(qū)已經(jīng)規(guī)定即使上家的戶口不遷出，下家的戶口也可以遷入，所以可以詳細(xì)咨詢后再決定是否購房。
2、影響房屋再轉(zhuǎn)讓
如果房子里有上家的戶口，甚至上上家的戶口，一般情況下是不會有人買這樣的房子的。因為就算你在出售房屋時承諾把所有戶口都遷出，但并一定就能夠做到，畢竟那已經(jīng)不僅僅是你一個人的事情，所以戶口有糾紛或者牽扯不清，房屋的再轉(zhuǎn)讓就成了問題。
3.影響安置房的購買
戶口糾紛對購買拆遷安置房可能會產(chǎn)生一定的影響，因為被征收人在購買安置房時會涉及到戶口問題。被征收人能申請購買幾套安置房，跟常住戶口和常住人口有關(guān)，如果上家還有戶口沒有遷出，當(dāng)你申請購買安置房的時候就會比較麻煩。
二、如何解決戶口糾紛?
1、預(yù)先調(diào)查核實
房屋的戶籍通常由該房屋所在地的派出所管理，買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱，如果賣方拒絕配合，那也就表示房屋的戶口可能存在著問題。
3、保留部分房款
為了保障自己的利益，買方可以提出等到賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，那就應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍可以向賣方追償。
4、加重違約成本
買方可以要求在買賣合同或類似協(xié)議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，如每逾期一日應(yīng)按照房屋成交總價的萬分之五計算違約金，直到賣方房屋內(nèi)戶口全部遷移為止。通過加重賣方違約責(zé)任的方式，可以一定程度上約束和督促賣方及時履行合同。
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簡介:
魏海峰律師，2008年畢業(yè)于西北大學(xué)，法學(xué)專業(yè)，本科學(xué)歷，畢業(yè)后從事法律工作多年，具有扎實的法律功底和實戰(zhàn)經(jīng)驗。現(xiàn)任職于重慶道倫律師事務(wù)所專職律師，執(zhí)業(yè)以來，承辦多起案件，維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了當(dāng)事人的一致好評！如果您有婚姻家庭、房產(chǎn)、合同、經(jīng)濟(jì)、債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)、勞動工傷、信用卡網(wǎng)貸等民商事糾紛，以及治安刑事案件方面的疑惑，可以在平臺與我交流，愿全力為您服務(wù)！
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