問:法院為何確認房屋買賣行為無效?
答:一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人惡意購買、支付非合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院應予支持。本案中的房產屬于夫妻共同財產,在處理該房產時,趙某應當取得陶某的同意。趙某擅自處分共同共有的房屋的行為,已經侵犯了陶某的合法權益。同時,本案中陳某也并非善意的第三人,其知曉該房產屬于夫妻共同財產,且和趙某一起共同向陶某隱瞞房產抵押借錢一事,主觀上具有惡意,且以低于市場價的價格購買,不屬于司法解釋中規定的“善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續”的情況。法院經審理后,判決確認趙某與陳某的房屋買賣合同無效。
另外,如果是第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,夫妻一方再想主張房屋買賣合同無效,就得不到法院的支持,只能在離婚時請求另一方賠償因此造成的損失。
相關案例
陶某(女)與趙某(男)系夫妻關系。丈夫趙某游手好閑,不務正業,染上了賭博的惡習,四處向親戚朋友借錢導致債臺高筑。某日,趙某在麻將館認識了陳某,陳某同意借錢給趙某,條件是如果到期趙某不能還錢,要把房子抵給陳某。趙某表示同意,并希望陳某不要告訴陶某以房產抵押借錢一事。到期后,趙某無力還款,只好到房產局辦理了過戶手續,以低于市場價將房子過戶給了陳某。直到陳某上門要收房,陶某才發現自家的房子給賣了。陶某起訴至法院要求確認趙某與陳某的房屋買賣合同無效。法院判決支持陶某的訴訟請求。
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