一、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi),婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬:
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定:“當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。”根據(jù)該條規(guī)定,在一方父母未明確表示贈(zèng)與雙方時(shí),該按揭的房屋應(yīng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于結(jié)婚后雙方共同還貸,并不能導(dǎo)致房屋所有權(quán)的改變。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方,另一方要給以補(bǔ)償。
二、婚后夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬:
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十條第二款規(guī)定:“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”從該條的規(guī)定來(lái)看,原則上婚后夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋應(yīng)視為該一方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,除非一方父母明確表示贈(zèng)與自己的子女一方。
這一解釋雖然比較明確,但是實(shí)際生活中發(fā)生的案例往往要復(fù)雜得多。比如有這樣一個(gè)案例:王某與李某2004年5月結(jié)婚。同年7月,王某父母出資購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值100萬(wàn)元的商品房供王某和其丈夫居住,王某和丈夫未出分文。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí),王某的父母把他們自己的名字和王某的名字寫(xiě)入房產(chǎn)證,而沒(méi)有將王某丈夫的名字寫(xiě)入房產(chǎn)證。婚后不久王某和丈夫打算離婚,可丈夫說(shuō),離婚可以,但這套房子價(jià)值的三分之一的財(cái)產(chǎn)權(quán)——女方父母出資本金及其利息算作我們夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平均分割。
在這種情況下,李某要主張?jiān)摲课轂榉蚱薜墓餐?cái)產(chǎn)時(shí),就要負(fù)舉證責(zé)任,證明當(dāng)時(shí)之所以沒(méi)寫(xiě)自己名字是因?yàn)槭韬鲞z漏或在辦房產(chǎn)證時(shí)王某父母已明確該房屋為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。如果李某不能提供有效的證據(jù),就要承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。此時(shí)該房屋應(yīng)視為王某父母對(duì)王某的個(gè)人贈(zèng)與。因?yàn)閺某@硗茢啵跄臣捌涓改府?dāng)時(shí)在房產(chǎn)證上未寫(xiě)李某的名字,應(yīng)是以一種默示的方式表明該房屋系對(duì)自己子女的贈(zèng)與,而我們知道,民事法律行為既可以以明示的方式為之,也可以以默示的方式為之。另外,這種處理方式也比較符合我國(guó)民眾的感情。
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