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房產分割:按揭購房中,如何認定房產權屬

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 1078人看過

問題:男方甲與女方乙談戀愛,甲方為表示自己愛心,以雙方名義按揭購買房產一套,甲方支付首期款項大部分,有部分無法證明誰支付,后甲方發現乙方是有夫之婦,便自行將剩余貸款付清,并向法院起訴,對房產主張全部產權。法院判決,女方有一半物權,甲方支付的房款在甲乙雙方之間形成債權債務關系。問:甲方是否有物權。

解答:甲乙雙方雖在談戀愛,但經查實,乙方屬有夫之婦,說明乙方有合法婚姻。甲乙雙方之間購買房產之事,如能證明是雙方的共同合伙投資行為,按法院判決雙方各有一半物權是合適的,但如果雙方以感情為前提,并非共同投資行為,則另當別論。

由于甲乙雙方并不存在夫妻關系,原則上對財產的分割不能比照合法夫妻之間的財產予劃分,特別是甲方付清其余款,應屬權屬明確。對于甲方支付首期款,如證據能夠證明,該部分亦屬于甲方所有,唯對無法證明誰支付的部分可以認定雙方共同支付,亦可照顧乙方判定由乙方所有。總之,應當按照付款證據認定權屬及其大小,不能參照夫妻關系或合伙關系認定產權關系。

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