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房產(chǎn)分割:按揭購房中,如何認(rèn)定房產(chǎn)權(quán)屬

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 1079人看過

問題:男方甲與女方乙談戀愛,甲方為表示自己愛心,以雙方名義按揭購買房產(chǎn)一套,甲方支付首期款項(xiàng)大部分,有部分無法證明誰支付,后甲方發(fā)現(xiàn)乙方是有夫之婦,便自行將剩余貸款付清,并向法院起訴,對(duì)房產(chǎn)主張全部產(chǎn)權(quán)。法院判決,女方有一半物權(quán),甲方支付的房款在甲乙雙方之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。問:甲方是否有物權(quán)。

解答:甲乙雙方雖在談戀愛,但經(jīng)查實(shí),乙方屬有夫之婦,說明乙方有合法婚姻。甲乙雙方之間購買房產(chǎn)之事,如能證明是雙方的共同合伙投資行為,按法院判決雙方各有一半物權(quán)是合適的,但如果雙方以感情為前提,并非共同投資行為,則另當(dāng)別論。

由于甲乙雙方并不存在夫妻關(guān)系,原則上對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不能比照合法夫妻之間的財(cái)產(chǎn)予劃分,特別是甲方付清其余款,應(yīng)屬權(quán)屬明確。對(duì)于甲方支付首期款,如證據(jù)能夠證明,該部分亦屬于甲方所有,唯對(duì)無法證明誰支付的部分可以認(rèn)定雙方共同支付,亦可照顧乙方判定由乙方所有。總之,應(yīng)當(dāng)按照付款證據(jù)認(rèn)定權(quán)屬及其大小,不能參照夫妻關(guān)系或合伙關(guān)系認(rèn)定產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

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廣東華商(南京)律師事務(wù)所

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畢業(yè)于南京大學(xué)法學(xué)院,獲得南京大學(xué)法律碩士學(xué)位現(xiàn)為專職律師。從業(yè)多年,具有豐富的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),擅長處理合同糾紛,債權(quán)債務(wù),婚姻家庭,勞動(dòng)爭議及公司法務(wù)等各種民商事糾紛。

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