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寧波
婚后過戶的房產(chǎn)未必就是夫妻共同財產(chǎn)
案情
張父去世之后，張某與王某登記結(jié)婚。隨后通過公證處辦理了張父的房產(chǎn)繼承事宜，張-母的房產(chǎn)贈與公證事宜。張某憑繼承公證書與贈與公證書等材料，將張父母的2處房屋過戶至其名下。房產(chǎn)過戶2年后，王某起訴離婚，要求分張某名下的2處房產(chǎn)，本律師作為張某代理人應(yīng)訴。
律師意見
張某取得房屋有兩個依據(jù)：其一，是張某通過法定繼承取得其父親的遺產(chǎn);其二，是張某通過接受贈與取得其母親的房產(chǎn)份額。
關(guān)于繼承所得房產(chǎn)份額所有權(quán)歸屬，根據(jù)我國物權(quán)法第九條、第二十九條、繼承法第二條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。繼承從被繼承人死亡時開始。根據(jù)上述法律規(guī)定，雖然繼承公證與遺產(chǎn)房屋過戶時間發(fā)生在婚內(nèi)，但因繼承事實發(fā)生在婚前，即張父在張某與王某結(jié)婚登記前去世，因此，張某在其父去世之時就已經(jīng)取得遺產(chǎn)的所有權(quán)，該部分財產(chǎn)屬于張某婚前個人財產(chǎn)。
關(guān)于贈與所得房產(chǎn)份額所有權(quán)歸屬，依據(jù)婚姻法第十七條第一款第四項、第十八條第三項規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承或贈與所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，但贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)為一方個人財產(chǎn)。張-母在辦理贈與公證時明確表示將其所有的房產(chǎn)份額贈與給張某(排除張某配偶的共有權(quán))。因此，根據(jù)上述法律規(guī)定，贈與行為雖然發(fā)生在婚內(nèi)，但因張-母明確表示贈與張某個人，故張某贈與所得的財產(chǎn)為張某個人財產(chǎn)。
案件結(jié)果
庭審中，張某提供了2處房產(chǎn)的繼承手續(xù)與贈與手續(xù)，并提供上述法律依據(jù)。王某的律師申請法院調(diào)取涉案房屋過戶檔案材料后，通過法庭表示放棄分割房產(chǎn)，并最終調(diào)解結(jié)案。
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