父母出資為子女購買婚后房屋法律適用

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第22條第2款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。該條規(guī)定事實上推定父母出資性質(zhì)為贈與，這一推定符合我國的國情，有著深厚的社會基礎(chǔ)。但這一推定的前提是父母出資意思不明確，即沒有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。因而在有明確的證據(jù)證明出資人是以借貸作為出資本意時，應(yīng)當(dāng)按照借貸關(guān)系確認(rèn)雙方的法律關(guān)系。但提出存在這一關(guān)系的一方需要就此承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。需要指出的是，這里提交的證據(jù)，應(yīng)當(dāng)是出資時而非離婚訴訟時確定是借貸的相關(guān)證據(jù)，法院對此應(yīng)嚴(yán)格予以審查。

《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;第十八條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。按照婚姻法的規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，沒有明確贈與一方的財產(chǎn)視為對雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚姻法解釋(二)第二十二條第二款事實上依據(jù)婚姻法的規(guī)定就父母為子女購房出資這一問題進(jìn)行了專門確認(rèn)。即除非父母有明確意思表示贈與一方，否則婚后為子女購房出資應(yīng)視為對雙方的贈與。可以說法律對此規(guī)定是明確的，審判實務(wù)中當(dāng)事人之所以產(chǎn)生較大爭議，主要原因在于自己父母出資一方往往主張父母出資時曾經(jīng)表示贈與自己一方，或者案件審理中父母出庭表示只贈與自己子女一方，對于此類主張，法院一般不予認(rèn)可。父母贈與一方的意思表示必須是出資時而非訴訟時作出的，并且是明確的，主張一方應(yīng)當(dāng)對此提供證據(jù)，例如出資時所作的協(xié)議、說明等，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院及目前審判實踐中比較統(tǒng)一的認(rèn)識，該條規(guī)定的父母出資指的是父母全額出資。該條規(guī)定事實上是將不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記與確定贈與一方進(jìn)行了銜接，作為判斷父母出資購房真實意圖的依據(jù)。即如果父母出全資購買不動產(chǎn)登記在自己子女名下，就可認(rèn)定是只對自己子女的單方贈與，無需父母再另行作出意思表示。因此，該條規(guī)定就與婚姻法解釋(二)第22條第2款有了區(qū)分。婚姻法解釋(二)第22條第2款中的父母出資屬于部分出資，這種情形下，必須有父母明確贈與一方的意思表示，否則視為對雙方贈與。因而審判實務(wù)中，有必要對出全資還是部分出資作出準(zhǔn)確界定，進(jìn)而才能準(zhǔn)確適用相應(yīng)的司法解釋規(guī)定。

父母為子女婚后購房出資問題成為離婚糾紛中當(dāng)事人爭議的焦點，原因是多方面的，子女在購房時往往夫妻感情比較穩(wěn)定，家庭生活和諧，導(dǎo)致中國父母礙于情面或出于各種顧慮，重在“給”，而并不顯露出資時的真實意思表示;子女在接收父母出資時，也并不關(guān)注出資的性質(zhì)及對象，重在“花”，夫妻之間對此缺乏有效的約定，這些都為后面關(guān)系惡化時各執(zhí)一詞埋下了隱患。在倡導(dǎo)夫妻地位平等、個人人格獨立的大背景下，為了防范和有效處理此類糾紛，應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面著手：

(1)對于父母來說，應(yīng)當(dāng)在出資時即對出資性質(zhì)、對象予以明確。可以通過召開家庭會議簽訂協(xié)議的方式，對出資的金額、用途、性質(zhì)予以明確說明，如果出資為贈與，需要明確贈與的對象。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn)。如果認(rèn)為公開予以明確確實影響家庭關(guān)系時，也可以通過到公證機構(gòu)公證的方式予以處理。

(2)對于子女來說，在接受父母購房出資時，如果出資為借貸，應(yīng)明確告知配偶一方此為夫妻共同債務(wù)，并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù);如果出資為贈與，夫妻雙方可以通過夫妻財產(chǎn)約定的方式對此予以明確。