【案情】

吳某于婚前購(gòu)買了一套商品房，在其與黃某結(jié)婚不久便將該房出售并另行購(gòu)買了一套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)人為吳某。夫妻喬遷新居不久，黃某便以雙方性格不合為由起訴離婚，并要求分割該新購(gòu)房產(chǎn)，吳某雖同意離婚，但認(rèn)為該套房屋屬于自己婚前財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)分割。

【分歧】

對(duì)于該房屋能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，存在兩種不同意見。

第一種意見認(rèn)為，該新購(gòu)房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該新購(gòu)房產(chǎn)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間，即婚后與離婚前所形成，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)在離婚時(shí)予以分割。

第二種意見認(rèn)為，該新購(gòu)房產(chǎn)為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。該新購(gòu)房產(chǎn)系吳某用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，雖在婚后購(gòu)置，但仍屬婚前財(cái)產(chǎn)，故離婚時(shí)黃某不能分割吳某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

【評(píng)析】

筆者同意第二種意見，理由如下：

第一，新婚姻法第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。從以上可看出，該新購(gòu)房產(chǎn)并不在其列。

第二，婚前財(cái)產(chǎn)在婚后進(jìn)行轉(zhuǎn)化，法律尚無有明確規(guī)定。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚就變成婚后財(cái)產(chǎn)，但是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)在婚后轉(zhuǎn)化為其它形態(tài)的財(cái)產(chǎn)，如以婚前存款婚后買房，將婚前的房屋在婚后出賣之后的存款，此轉(zhuǎn)化后的財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法律并沒有明確規(guī)定。但是從法理上分析，如果婚前財(cái)產(chǎn)只是財(cái)產(chǎn)形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，那么此財(cái)產(chǎn)不屬于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)，所以不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，仍為夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第三，新購(gòu)房產(chǎn)所有權(quán)登記為吳某。我國(guó)法律規(guī)定，固定資產(chǎn)采用登記制，吳某新購(gòu)房屋的所有權(quán)名字為吳某，如新購(gòu)房屋所有權(quán)名字為吳某與黃某，則對(duì)該新購(gòu)房產(chǎn)的歸屬可能又有新的疑義，可能生產(chǎn)生吳某對(duì)自己個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的一種自主處分，如贈(zèng)予黃某一半的產(chǎn)權(quán)等。本案中產(chǎn)權(quán)登記并無黃某，則吳某并未將房產(chǎn)有重新處分如贈(zèng)予等意思，故本案中吳某婚后新購(gòu)房產(chǎn)仍應(yīng)為吳某婚前財(cái)產(chǎn)。