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寧波
買的樓房沒有房產證怎么起訴退款
買的樓房沒有房產證怎么起訴退款?看時限雙方是否有約定如果買家時限并不知情完全可以要求退款，不行就起訴。
沒有房產證的房子可以購買嗎?
根據《物權法》的規定，不動產(房產)所有權的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門會給購房者發放房產證，上面會注明購房者是房屋的所有權人，并從法律上保護購房者的所有者權益。如果購房者并未取得房產證，那么從法律上講，購房者就并非是房屋的所有權人。
目前，相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對房產證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經使用房屋，認為即使房產證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機。
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，購買沒有房產證的房子都是有風險的。
購買沒有房產證的房子有什么風險
1、不能買賣
房子如果沒有房產證，即使私下銷售，也不能辦理過戶手續。
2、不能抵押
以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
3、不能出租
如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。
4、不能保護合法權益
當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。
5、不能得到補償
一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
6、不能辦理繼承或贈與手續
房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
買的樓房沒有房產證而需要起訴，當事人可以通過律霸網找律師進行咨詢指導。
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