不能。

住房是夫妻一方婚前個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)，又登記在這一方個(gè)人名下，那么該住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚后還貸部分，不管夫妻誰(shuí)出資，都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，兩位一人一半權(quán)益。

《婚姻法》司法解釋三：

第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

夫妻公積金貸款買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題

1、簽約、過(guò)戶、辦房貸時(shí)一定要夫妻雙方到場(chǎng)

買(mǎi)房涉及了很多簽約過(guò)程，如簽購(gòu)房合同、申請(qǐng)貸款的話要簽貸款合同，還要過(guò)戶等等，在辦理這些手續(xù)的時(shí)候，一定要夫妻雙方都到場(chǎng)。因?yàn)橥ǔＧ闆r下如果是夫妻共同買(mǎi)房，房產(chǎn)證上要寫(xiě)兩個(gè)人的名字，雙方都要到場(chǎng)。一方不能到場(chǎng)的，要辦理公證授權(quán)委托書(shū)，由配偶持公證過(guò)的委托書(shū)到場(chǎng)辦理。申請(qǐng)公積金共同貸款買(mǎi)房的夫妻，銀行需要審核兩個(gè)人的貸款資質(zhì)，也需要2人到場(chǎng)簽字確認(rèn)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，夫妻共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，要在合同中體現(xiàn)是共同共有還是按份共有，這些也要在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)出來(lái)，因此在辦理過(guò)戶的時(shí)候，同樣需要夫妻二人確認(rèn)簽字。

2、選征信好的一方作為主貸人

正如上面所說(shuō)，夫妻申請(qǐng)公積金共同貸款，貸款銀行需要審核兩個(gè)人的資質(zhì)，其中征信是較為重要的一項(xiàng)。如果主貸人征信有問(wèn)題，會(huì)影響到貸款申請(qǐng)，即便接受了，也會(huì)被提高貸款利率。要是讓征信好的一方當(dāng)主貸人，雖然次貸人的征信也會(huì)影響貸款申請(qǐng)，但是貸款通過(guò)率相比前者會(huì)有所提高。

3、注意銀行對(duì)貸款人年齡的限制

公積金貸款對(duì)貸款人年齡和貸款期限的要求是，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，最長(zhǎng)可算到貸款人70周歲，因此，年齡大的一方申請(qǐng)貸款，貸款期限也會(huì)縮短。所以最好以年齡較小的一方申請(qǐng)貸款比較好。

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