【事件經(jīng)過】
肖女士和老梁屬于再婚家庭,二人于2000年登記結(jié)婚,肖女士嫁到老梁家后與其一起住在單位公房。2006年,老梁?jiǎn)挝贿M(jìn)行房改,夫妻二人決定共同購買位于市區(qū)的一座房改房,并辦理房產(chǎn)證,房屋所有權(quán)人登記在老梁名下。同年9月,雙方書面約定:此房產(chǎn)權(quán)歸梁某所有,但肖女士具有永久居住權(quán),任何人不得干預(yù)。2010年,肖女士和老梁離婚,但在房屋問題上發(fā)生爭(zhēng)議,梁某要求肖女士遷出該房。肖女士是否還享有在該房屋居主的權(quán)利?
法律解讀:
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)在雙方婚姻存續(xù)期間取得購買的,房屋依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。但根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定,夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬分為:法定歸屬和約定歸屬兩種形式,即夫妻可以自行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬。本案中,肖女士和梁某采用夫妻約定來劃分財(cái)產(chǎn)的歸屬。他們的約定有效,對(duì)雙方具有法律約束力。雖然他們約定房屋產(chǎn)權(quán)歸梁某所有,但同時(shí)約定肖女士對(duì)房屋擁有永久居住權(quán),即可視為梁某在自己的物權(quán)權(quán)利上設(shè)定了限制,此限制并沒有違反有關(guān)法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定。因此,梁某對(duì)該房屋不具有完整的物權(quán)(設(shè)定限制)。肖女士依此約定擁有的合法居住權(quán),應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。
律師提醒:
我國現(xiàn)行《物權(quán)法》沒有明確規(guī)定“居住權(quán)”的問題,但從法理上講,居住權(quán)為使用權(quán)一類,可以適用“用益物權(quán)”的相關(guān)規(guī)定。即產(chǎn)權(quán)人可以在自己的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定用益物權(quán)。至于本案涉及的居住權(quán)問題,是夫妻雙方的真實(shí)意思表示,是依法成立的有效的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議所賦予一方的合法權(quán)利。不過,為防止在離婚后發(fā)生糾紛,律師還是提醒各位在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)要盡量做到徹底分割,在離婚協(xié)議中也要明確約定各方的義務(wù)及需承擔(dān)的責(zé)任。
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