開發商交付房屋不符合約定怎么辦

交付的房屋不符合，合同規定通常有面積數量不符合，質量不符合房型不符合等，對于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒有約定的，按有關法律法規規定：因勘察誤差，公用面積分攤計算失誤的，應按原合同價不變，因開發商變更設計發生面積誤差的，雙方按實際面積協商價格。協商不成允許退房開發商應承擔違約責任，上述兩項原因之外，發生面積誤差的，原則上以有利于購房一方的原則處理即實際面積超過合同面積的，按合同價不變，實際面積不足合同面積的，不足部分應當退款。對于質量不符合的，應由賣方采取補救措施，對房屋進行修理并賠償買方的經濟損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標準，在合理期限內無法修復的應當允許買方解除合同，賠償損失。交房同時開發商應交付住宅質量保證書和住宅使用說明書，按規定履行保修義務。

商品房開發商為了實現利潤最大化，在開發建設上偷工減料、使用劣質建筑材料；在銷售上開發商“一房多賣”、無資格銷售、隱瞞抵押甚是常見；在交付上違反合同遲延履行、不當交付比比皆是。購房者不是專業人士，對行情不了解，很容易導致上當受騙。建議購房者在購房時，尤其是在簽訂房屋買賣合同時，向專業律師尋求幫助。

開發商交房條件：

《建筑法》等相關法律規定，一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格，并經建設行政主管部門審核頒發《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應該由開發商出具一些證明材料，毛坯房驗房前應注意看開發商是不是能夠提供以下證明：

(一)主體工程和配套設施建設經規劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設部門報送備案材料，取得受理憑證。

(二)庭院供水支線管網及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得供水企業出具的驗收合格證明文件。

(三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。

(四)用電納入城市供電網絡，并正式供電，電力配套設施工程取得電力企業驗收合格證明文件；排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件；使用城市集中供熱的，供熱系統的設計與安裝須經城市集中供熱企業審核驗收；完成室內燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接，取得燃氣企業出具的驗收合格證明文件。

(五)庭院的道路、照明等配套設施經過竣工驗收合格，出具驗收報告。

(六)已選聘前期物業服務企業，辦理物業承接查驗手續。

開發商交付房屋不符合約定怎么辦?要是開發商交付的房屋不符合約定，建議購房者可以拒絕收房，并且通過法律武器來想辦法追究開發商的責任。關于開發商交付房屋不符合約定具體的約定以及相關的追究措施，請您都來律霸網詢問律師。