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寧波
該如何去申請房屋更正登記
該如何去申請房屋更正登記
《物權法》第十九條第一款規定：“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿是物權歸屬和內容的依據。但是不動產登記瑕疵使得不動產事實上的權利人(真正權利人)的權利隨時面臨喪失或受損害的危險。
1.《房屋登記辦法》第七十四條規定,權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明; (三)證明房屋登記簿記載錯誤的材料。利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料。房屋登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正;需要更正房屋所有權屬證書內容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書;房屋登記簿記載無誤的，應當不予更正，并書面通知申請人。
解讀：需要注意的是權利人和利害關系人均可以申請更正登記，但利害關系人申請應得到權利人的同意。
2.《房屋登記辦法》第七十五條規定了房屋登記機構發現房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權利歸屬和內容的，應當書面通知有關權利人在規定期限內辦理更正登記;當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構可以依據申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。對于涉及房屋權利歸屬和內容的房屋登記簿的記載錯誤，應書面通知有關權利人在規定期限內辦理更正登記;辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理。
解讀：這條規定有兩層意思，一是房屋登記機構在房屋登記簿記載錯誤但不涉及房屋權利歸屬和內容的情況下，可以在履行相關程序后依職權予以更正;二是房屋登記簿記載錯誤且涉及房屋權利歸屬和內容的，不能依職權更正，而應書面通知權利人申請更正登記，且在辦理更正登記期間，權利人因處分房屋權利申請登記的，應當暫緩辦理。
以上就是小編為大家整理的更正登記的條件，程序等，希望您在遇到這方面的糾紛時，可以通過合法有效的途徑去行使自己的權利。如果您的情況比較復雜，自己又不能處理的很好，建議您提前來律霸網直接與律師在線咨詢，這樣能夠得到一個專業的指導，也有利于您維護自己的權益。
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