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寧波
婚前夫妻一方的房產是屬于夫妻共同財產嗎
案例：
張小姐是人，在去年三月份購買了一套房子，當時沒有做任何公證。當年六月份，她和現在的老公，今年和老公有些矛盾，她擔心可能要和老公離婚。她擔心，如果跟老公真的離婚了。她問，這套房子是否完全屬于她的個人財產。
點評：
朱律師分析稱：其實，這里涉及到民法理論中物權和的關系。夫妻一方婚前以個人財產、個人名義購買房產之后即成為產權人,對于其所購房屋依法享有所有權權益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實際上是與銀行之間形成的債權關系。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產權的取得在做貢獻;但從法律層面來分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務,與房屋產權的歸屬是兩個不同的法律關系,并不改變房產作為個人財產的性質。因此在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩余未償還的貸款屬于其個人債務,對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分,應當予以返還。另外，張小姐婚前和開發商簽定購房，并且已經付首付款，這可以作為張小姐擁有該房產的證明，而房產證只是擁有產權的標志，即使沒有辦理房產證，該房子依舊是他的婚前個人財產。
他指出：現行《婚姻法》不再承認夫或妻一方的可經過一定時間而自動轉化為夫妻共同財產。因此，張小姐在婚后沒有就該房屋的所有權達成新的約定，當婚姻關系不再存續時，房屋的產權沒有變動，張小姐仍是該房產的合法所有人，不因婚姻關系的締結或解除而發生變化。
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