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寧波
婚前產(chǎn)權(quán)房婚后升值,離婚時能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割
案情簡介：
原告：王某，女，住烏魯木齊市。
被告：屠某，男，住烏魯木齊市。
2002年10月，屠某購買了一套商品房，首付15萬元，隨后，屠先生抵押貨物從銀行貸款20萬元，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。一年后，屠某與王某結(jié)婚，當(dāng)時這套住房已升值到40萬元，婚后雙方共同償還貸款。
2005年11月，屠先生和妻子因感情不和鬧離婚，當(dāng)時房子市值已達(dá)60萬元。雙方談及房屋分割問題時，妻子認(rèn)為，該房屋除去15萬首付款及屠某第一年支付的5萬元還貸款外，其余部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即60萬-15萬-5萬=40萬元，并要求對這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。屠某則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍歸自己所有，因此不同意分割。
2005年12月王某向法院起訴，要求按照上述計(jì)算方式分割房產(chǎn)。
審理結(jié)果：
法院認(rèn)為，被告在結(jié)婚前貸款買房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，該房屋應(yīng)為被告一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)在離婚時分割。故判決：駁回王某的訴訟請求。
案件爭議焦點(diǎn)及法律適用：
本案雙方爭議的焦點(diǎn)在于：一方婚前房產(chǎn)，婚后共同還貸，升值部分如何分割?
我們認(rèn)為：現(xiàn)行《婚姻法》不再承認(rèn)夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)可經(jīng)過一定時間而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案，屠先生在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定，當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時，王某擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價返還。根據(jù)物權(quán)的登記公示效力，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有變動，屠某仍是該房產(chǎn)的合法所有人，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化。
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