結(jié)婚前買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎

其答案是不屬于的。新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關(guān)解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn)；

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

Q：夫妻共同房屋一方私自賣房配偶是否可索賠?

【新婚姻法規(guī)】登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。

【解讀】最新出的《新婚姻法》在這一點(diǎn)上與以往的相比最具"顛覆性"。《新婚姻法》明確規(guī)定，處理家庭重大財產(chǎn)必須取得雙方的一致意見，基本上，多數(shù)家庭最重大的財產(chǎn)肯定就是指房子了，妻子不同意賣，丈夫偷偷賣掉了，妻子是可以提出要求撤銷交易的。

Q：男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結(jié)婚。房屋如何分割?

1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。

2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)。so戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

Q：婚前房產(chǎn)公證一定要做么?

如果符合以下情況，則沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證

1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。

婚前財產(chǎn)永遠(yuǎn)是一方個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。

2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。

3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。

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