一、房屋承租期間發(fā)生兇案房屋所有人有權(quán)要求賠償嗎

1、房屋承租期間發(fā)生兇案

2015年5月，田某將其位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)某小區(qū)的一套房出租給張某，此后，張某父親一直居住在該房屋內(nèi)。2015年9月，張某之父從該房屋窗臺(tái)墜樓身亡。后田某將租客張某起訴到法院索賠12萬(wàn)元，田某認(rèn)為張某承租房屋后，擅自將房屋轉(zhuǎn)借其精神異常的父親居住使用，后其父翻越窗臺(tái)跳樓自殺，致使該房屋成為“兇宅”，張某應(yīng)對(duì)該房屋的貶值損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、房屋所有人是否有權(quán)要求賠償

房屋內(nèi)發(fā)生的不同種類的非正常死亡，租房人承擔(dān)的責(zé)任也不一致。如果房屋成為“兇宅”系租房人的主觀過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致，諸如租房人在房屋內(nèi)自殺、租房人在房屋內(nèi)殺死他人，那么租房人要承擔(dān)房屋貶值的責(zé)任。但如果“兇宅”成因與租房人沒(méi)有直接因果關(guān)系，比如租住者被他人殺害，便屬于租住者無(wú)法預(yù)見(jiàn)，或者不能避免的情況，這種租住者承擔(dān)的責(zé)任相對(duì)要少。此外，如果租住者隱瞞了房屋實(shí)際租住情況，也將承擔(dān)部分責(zé)任。

二、房屋所有人有什么權(quán)利

(1)占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán);占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加小⑸埔庹加信c非善意占有。

(2)使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利;使用權(quán)的行使必須符合下列條件：①無(wú)損于房屋的本質(zhì)。②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

(3)收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利;如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

(4)處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。

三、房屋出租人有哪些權(quán)利

出租人的基本權(quán)利：

(1)出租人依租賃合同約定向承租人收取租金;

(2)出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過(guò)三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金;

(3)出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房地產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得對(duì)承租人正常、合理使用房地產(chǎn)進(jìn)行干擾或妨礙;

(4)出租人對(duì)承租人擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)用途、擅自轉(zhuǎn)租給第三人、拖欠租金超過(guò)合同約定期限或達(dá)三個(gè)月以上的有權(quán)解除合同，并追究承租人的有關(guān)責(zé)任;

(5)租賃期限屆滿而雙方又沒(méi)有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房地產(chǎn);

(6)出租人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，而原租賃合同繼續(xù)有效時(shí)，受讓人必須承擔(dān)原出租人的義務(wù)，并享受原出租人的權(quán)利。

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