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增值的婚前房產定性為夫妻共同財產是否合法

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 750人看過

聞某于2006年購買了一套商品房,價格11萬人民幣,并辦理了房產證。2007年11月聞某與陳某結婚,2009年11月,聞某與陳某雙方因感情不和訴訟離婚,雙方對房產發生了爭議。聞某的房子現已升至30萬人民幣。妻子陳某認為,該房產的增值部分應按夫妻共同財產予以分割。而聞某則認為,他既然享有該房屋的產權,其增值部分也應屬于他所有,不同意陳某分割該房產的要求。雙方無法達成一致。

分岐

增值的婚前房產是否屬夫妻共同財產?

第一種觀點,增值部分屬于夫妻共同投資,應是夫妻共同財產。

第二觀點:增值部分不屬于夫妻共同財產。我們國家產權以登記時間為準。

管析

筆者同意第二種觀點。首先該房屋不屬于婚姻關系存續期間一方以個人財產投資的所得,其增值部分不是夫妻共同財產,應屬于不動產的收益。且該房屋的產權證是在婚前取得,聞某擁有該房屋完全的產權,系聞某婚前個人財產。而房屋在沒有出售之前,其增值部分是不可得利益。房屋雖然增值了,但并非婚后投資收益,即不是夫妻共同財產。

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