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寧波
增值的婚前房產定性為夫妻共同財產是否合法
來源:
律霸小編整理
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2025-07-10
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聞某于2006年購買了一套商品房，價格11萬人民幣,并辦理了房產證。2007年11月聞某與陳某結婚，2009年11月，聞某與陳某雙方因感情不和訴訟離婚，雙方對房產發生了爭議。聞某的房子現已升至30萬人民幣。妻子陳某認為，該房產的增值部分應按夫妻共同財產予以分割。而聞某則認為,他既然享有該房屋的產權,其增值部分也應屬于他所有,不同意陳某分割該房產的要求。雙方無法達成一致。
分岐
增值的婚前房產是否屬夫妻共同財產?
第一種觀點，增值部分屬于夫妻共同投資，應是夫妻共同財產。
第二觀點：增值部分不屬于夫妻共同財產。我們國家產權以登記時間為準。
管析
筆者同意第二種觀點。首先該房屋不屬于婚姻關系存續期間一方以個人財產投資的所得，其增值部分不是夫妻共同財產,應屬于不動產的收益。且該房屋的產權證是在婚前取得，聞某擁有該房屋完全的產權，系聞某婚前個人財產。而房屋在沒有出售之前，其增值部分是不可得利益。房屋雖然增值了，但并非婚后投資收益，即不是夫妻共同財產。
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