一、二次置業如何省利息

自去年底央行提高二次房貸首付，并執行二套(以上)的貸款利率上浮10-15%的政策后，很多二次貸款置業的借款人負擔加重。對于打算二次置業的市民，如何才能減少貸款利息減輕負擔成為令有二次置業打算的市民頭疼的事。滿堂紅專業人士建議，無論選擇何種貸款，使用等額本金的還款方式都會較為省錢，但由于該還款方式前期負擔重，因此買家要根據自己的經濟能力來選擇合適的還款方式。對于二次置業市民怎樣才能更好節省利息呢?

(一).善用公積金貸款：

1、于第一次買房采用公積金貸款，并已還清該貸款的市民，如公積金賬戶繳存滿足第二次貸款的需求，則仍應選用公積金貸款。因為公積金貸款利率比同期商業貸款基準利率低，存在明顯優惠，且受“第二套房”貸款政策影響相比沒有商業性貸款影響大;另外部分銀行現時公積金貸款房貸政策也略有松弛，更凸顯其利率優勢。

目前公積金貸款最新利率是五年以上執行新利率5。22%，五年以內執行新利率4。77%;商業貸款的最新利率為五年以上執行新利率7。83%，五年以內執行新利率7。65%。利率落差的對比，使得公積金貸款的優勢更為突出。因此還清首次公積金貸款后，繼續申請公積金貸款可成為首選對策。若第一套房公積金貸款未還完，則只能選擇商業貸款。

2、于第一套房為商業貸款的話，購買第二套物業最好選擇用公積金貸款。如果買家購買第一套房選擇的是商業貸款，現在是否還清貸款，申請第二套房貸款，公積金貸款的利率較低，而且個別銀行對第二套房做了補充規定，利用純公積金貸款購買第二套(含)以上住房的，可享受最高七成貸款，這樣還可以省出不少錢。

(二)、賣舊買新：

在過渡期可解決居住問題的前提下，可先出售第一套房后再買房。據悉，部分銀行規定貸款已結清并出售的借款人，能夠提供購新買家的房產證復印件、售出房屋的稅單等證明材料，可不計算為第二套房。因此若市民購買第二套房的話可將原有物業賣掉再申請新的貸款，這樣便可以享受第一次房貸的優惠利率。但要注意原物業出售的證明文件一定要齊全，通過這些文件證明才可以向銀行申請房貸。

(三)、押舊買新：

以純抵押貸款支付新房款。現在有一些銀行可受理純抵押業務。市民可以將手頭上產權清晰無抵押狀態的物業抵押給銀行，以“押舊買新”的方式來支付新的房款。據悉，目前純抵押的貸款年限最長不超過10年，而且貸款利率多為在基準利率上上浮10%，貸款成數一般也在6-7成左右。操作前買家一定要了解清楚貸款成數，以免款項不足。

二、貸款買房如何省利息

時下，人們大多向銀行貸款買房，在還款方式上，購房者總希望找到最劃算的方法。

社會上有一種說法，個人住房貸款金額相同，貸款期限相同，采取不同的還款方式，所還利息總額不同。不同還款方式所付的利息確實?存在差異。

消費信貸一般有等額本息還款法、等額本金還款法、等額遞增還款法、等比遞增還款法等幾種還款方式，現各商業銀行多采用等額本息和等額本金還款法。

以20萬元20年期貸款為例，月利率相同，采用等額本息還款法利息總額是117841.29元，采用等額本金還款法利息總額為101220元，兩者相差16621.29元。因為等額本息還款法每月的還款金額是一個定數，相比等額本金還款法較容易操作，所以，目前95%的銀行采用的都是等額本息還款方式。

我們認為，購房者有權利選擇適合自己的還款方式。等額本金還款法前期還款壓力雖然較大，但16000多元的利息差畢竟也不是一個小數目，如果經濟條件允許的話，你不妨采用此種還款方式。

以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到二次置業需要節省利息的一般應當善用公積金貸款，也可以運用賣舊買新或者是壓舊買新的方式購買。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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