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哪些情況下會導致房地產轉讓效力待定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 974人看過

一、哪些情況下會導致房地產轉讓效力待定

除了以下三種情形外,最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定:“出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效”。

1、限制民事行為能力訂立的房地產轉讓合同

《合同法》第47條規定:“限制民事行為能力人訂立的房地產轉讓合同,經法定代理人追認后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同,不必經法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認,法定代表人未作表示的,視為拒絕追認。合同被追認之前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出……”。該行為中,如某限制民事作為能力人與某人訂立一份受贈與房地產轉讓協議,系獲純利益之合同,則不必經法定代理人追認。

2、無權代理訂立的房地產轉讓合同。

《民法通則》第66條規定:“沒有代理權,超越代理權或者代理權終止后的行為,只有經過被代理人追認,被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為,由行為人承擔民事責任”。

《合同法》第48條規定:“行為人沒有代理權,超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同,未經被代理人追認,對被代理人不發生效力,由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。合同被追認前,善意相對人有撤銷的權利,撤銷應當以通知的方式作出。

3、無處分權的人訂立的房地產轉讓合同。

《合同法》第51條規定:“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同無效”。

二、房地產轉讓無效的情形

1、因欺詐、脅迫的房地產轉讓行為無效;

2、惡意串通損害國家利益、集體或者第三人利益的房地產轉讓行為無效;

3、以合法形式掩蓋非法目的的房地產轉讓行為無效;

4、損害社會公共利益的房地產轉讓行為無效;

5、違反法律、行政法規的強制性規定的房地產轉讓行為無效。

綜合上述,小編整理有關房地產轉讓的相關內容。由此可見,無論是出現房地產轉讓效力待定還是直接認定為無效,都會損害到自身合法利益。所以在進行房地產轉讓時,嚴格按照法律規定的范圍內進行操作,減少出現房地產轉讓效力待定或無效的情況出現。更多問題,律霸網提供專業法律咨詢服務

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中華全國律師協會會員,長沙市律師協會會員,法學學士;擅長合同糾紛、債權債務、民間借貸、婚姻家庭糾紛等民事爭議解決;曾代理過標的額超千萬的企業合同糾紛及多起標的額達百余萬的民間借貸糾紛案件,處理多起婚姻家庭糾紛案件。具有豐富的法律實務經驗,具備良好的職業道德,嚴謹的工作態度,高度的工作責任感。

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