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寧波
如何去認定兩者的法律效力
一、定金和訂金的區別是什么
(一)從字面上理解，這兩個詞兒細細品來就有一點區別。“定金”含有定下了、定了的意思，而“訂金”有預訂的意思。如果是違約的話，雙倍返還的是哪個呢?我理解應該是定金，在法律上也是如此。
(二)定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在房產交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應當適用定金罰則，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。
(三)從上述描述可以看出，定金應該書面約定，賣方違約時，是需要雙倍返還的。下面再來看看訂金。訂金并不是一個嚴格的法律概念，如果賣方違約，無法具備定金的法律效力，通俗點講，也就是無需雙倍返還的。
二、定金和訂金如何去認定，兩者的法律效力如何
(一)購房者在進行房屋交易時，在認購合同中，一定要寫清所交認購金是“定金”。因為按照《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第一百一十八條規定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”約定為“定金”才能更有效保護雙方權利。
(二)如果進行房屋交易時，無法約定為“定金”，只能出現“訂金”時，也可以對訂金進行詳細的約定。按照《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規定：“房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受方返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。”
綜上所述，定金與訂金在法律后果上有明顯的不同，在簽訂購房合同時，購房者一定要謹慎對待。因為很多開發商在售房時，他們會讓購買者交訂金或定金，就一字之差，給我們帶來的損失不小，鑒于這樣的事情頻繁發生，那我們除了保存好自己所簽的合同或收據后，應及時咨詢律師，以免錯過起訴時間。
綜合上面的介紹，認定定金和訂金兩者的法律效力要根據實際情況確定。相信大家看了上面介紹后，對于認定定金和訂金兩者的法律效力的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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