一、未經(jīng)配偶同意，私自將不動(dòng)產(chǎn)交易過戶到他人名下

一般來(lái)說(shuō)，房屋的交易需要夫妻雙方的共同簽字確認(rèn)，公證機(jī)關(guān)才能辦理買賣合同公證，房屋產(chǎn)權(quán)交易中心才允許辦理過戶手續(xù)。但若產(chǎn)權(quán)只登記在一方名下的，那么在審查的時(shí)候便不一定會(huì)有這么嚴(yán)格，僅憑產(chǎn)權(quán)人一人的名義便可將不動(dòng)產(chǎn)過戶。以這種方式隱匿轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，一方面會(huì)使配偶較難查詢房產(chǎn)線索，另一方面即便查尋到了，也會(huì)編造各種理由認(rèn)為售房款已消耗殆盡。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，可從以下九個(gè)方面來(lái)加以防范：

(1)搜集對(duì)方的相關(guān)票據(jù)，查看是否有不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置或納稅憑證，該線索下不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及前產(chǎn)權(quán)人;

(2)查詢對(duì)方銀行賬戶的存取款往來(lái)情況，是否有大額款項(xiàng)的支付內(nèi)容，或者直接向房地產(chǎn)開發(fā)公司的轉(zhuǎn)賬記錄，該線索下不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及前產(chǎn)權(quán)人;

(3)從對(duì)方的業(yè)務(wù)往來(lái)情況，查詢是否有以房抵款的情形出現(xiàn)，該線索下不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及前產(chǎn)權(quán)人;

(4)回想對(duì)方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間是否關(guān)注過某些樓盤，向這些樓盤的銷售人員或物業(yè)公司打聽對(duì)方名下是否有房屋，該線索下不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及前產(chǎn)權(quán)人;

(5)與配偶關(guān)系密切的近親屬本無(wú)力購(gòu)置房屋卻神秘搬遷新居，可查詢他們新購(gòu)置的房屋的產(chǎn)權(quán)人及前產(chǎn)權(quán)人;

(6)調(diào)查配偶婚外情人的住處，查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)及前產(chǎn)權(quán)人;

(7)向配偶聯(lián)系較多房地產(chǎn)中介公司查詢，看是否有配偶名下的房屋委托出租或出售的情形，該線索下不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及前產(chǎn)權(quán)人;

(8)向調(diào)查到的現(xiàn)房屋使用人核查房屋價(jià)款及房款的支付方式，是現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬，以了解房款去向;

(9)明確不動(dòng)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移后，初步了解該房屋的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格，準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)對(duì)方提出房款已消耗殆盡的理由，并考慮是否以當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格向?qū)Ψ剿髻r。

也可以請(qǐng)律師幫助調(diào)查。

二、基于各種原因，以他人名義購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)不為配偶所知，待離婚后轉(zhuǎn)回自己名下

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方因各種原因(常常是夫妻間已產(chǎn)生不信任時(shí))以他人名義購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，有的一開始并非抱著隱匿財(cái)產(chǎn)的目的。比如購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要當(dāng)?shù)貞艏?a href='http://www.sdjlnm.com/daikuan/107.html' target='_blank' data-horse>按揭貸款的方式購(gòu)置車輛，需要本地戶籍，不得已借用他人名義購(gòu)買。本著無(wú)所謂的態(tài)度未告知配偶真相，待到離婚時(shí)，則干脆將事實(shí)隱瞞，認(rèn)為非自己財(cái)產(chǎn)不予分割。對(duì)于配偶離婚后以回購(gòu)方式逃避轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)的行為，可從以下四個(gè)方面來(lái)應(yīng)對(duì)：

(1)搜集對(duì)方的相關(guān)票據(jù)，查看是否持有以他人名義購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的票據(jù)或納稅憑證，查詢?cè)摬粍?dòng)產(chǎn)的辦理手續(xù)，是否為名義產(chǎn)權(quán)人委托對(duì)方購(gòu)置;

(2)查詢對(duì)方離異后房屋的購(gòu)置時(shí)間，前房屋所有權(quán)人是誰(shuí)，交易方式是購(gòu)買還是贈(zèng)與，若是贈(zèng)與，則一般為離婚前隱匿的財(cái)產(chǎn);

(3)查詢對(duì)方離異后使用的房屋的所有權(quán)人，該房屋的現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)人雖不是對(duì)方，若購(gòu)置手續(xù)是由產(chǎn)權(quán)人委托對(duì)方辦理的，特別是產(chǎn)權(quán)人與對(duì)方關(guān)系密切的，一般為離婚前隱匿的財(cái)產(chǎn);

(4)向名義產(chǎn)權(quán)人核實(shí)事實(shí)真相，一般情況下這些人雖口頭上會(huì)承認(rèn)事實(shí)，但不一定愿意以書面形式確認(rèn)，可以錄音、錄像的形式將談話內(nèi)容確定下來(lái)。

這需要看雙方的經(jīng)濟(jì)情況而定，并不是所有的人都有能力購(gòu)買房屋的，如果對(duì)方的條件比較不錯(cuò)，但是表面上表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)不是很多，需要考慮對(duì)方是不是把錢拿來(lái)買房了而你卻不知道。

三、購(gòu)置房屋基于各種原因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，或購(gòu)置二手房未及時(shí)過戶，待離婚后再辦理產(chǎn)權(quán)登記

此類隱匿財(cái)產(chǎn)的形式最難核查。一方面因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，在離婚前無(wú)法從產(chǎn)權(quán)交易中心核查該房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況;另一方面，即便在離婚后查到前夫(妻)名下的房產(chǎn)，也極易推脫為離婚后才購(gòu)置的。對(duì)于未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，可以下面三個(gè)策略來(lái)應(yīng)對(duì)：

(1)房屋屬新房的，向房地產(chǎn)開發(fā)公司查詢?cè)撎追课莸馁?gòu)房意向書簽訂的時(shí)間及房款支付時(shí)間;

(2)房屋系二手房的，向原房屋產(chǎn)權(quán)人的配偶了解情況，未直接參與房屋交易的當(dāng)事者一般會(huì)說(shuō)出事實(shí)真相，以錄音或錄像形式將談話內(nèi)容固定;

(3)核查對(duì)方名下銀行賬戶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的大額資金流向，非從事公司經(jīng)營(yíng)的，則很可能是流向房地產(chǎn)開發(fā)公司。

需要注意的是，收集證據(jù)的合法性。

以上就是小編搜集整理到的相關(guān)資料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭Ｍǔ６裕陔x婚前轉(zhuǎn)移房產(chǎn)會(huì)遇到以上三個(gè)問題，當(dāng)然也有特殊情況，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)具體分析。如果您對(duì)此依舊感到困惑的話，歡迎您到律霸網(wǎng)進(jìn)一步分析。

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