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寧波
夫妻房子一方賣的能善意取得嗎
夫妻房子一方賣的能善意取得嗎
夫妻一方擅自出賣共有房屋，可以適用善意取得。但實際上，夫妻一方出售共有房屋的合同，是完全有效的。因為夫妻雙方對共有財產(chǎn)，有平等的處置權。所以，不適用善意取得也是可以的。
《物權法》第一百零六條第一款規(guī)定，善意取得應當具備下列成立條件：
1.標的物須為動產(chǎn)或者不動產(chǎn)
2.讓與人對處分的動產(chǎn)或不動產(chǎn)無處分權
3.受讓人受讓財產(chǎn)時須為善意
4.受讓人須支付合理的價格
5.轉讓的動產(chǎn)或不動產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》?第十一條規(guī)定：?一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
可以看到既然房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)那么雙方就都有權利進行買賣處理，之所以在平時通知對方一起協(xié)商是為了家庭的穩(wěn)定以及夫妻雙方的共同利益，當然對于不是夫妻共同財產(chǎn)的房屋，沒有所有權的一方?jīng)]有權利進行任何形式的處理，如果遇到這樣的情況建議可以咨詢律師解決，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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