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寧波
婚前房產婚后抵押是夫妻共同財產嗎
一、婚前房產婚后抵押是夫妻共同財產嗎
并不是。
婚前個人買的房，婚后想做房屋抵押貸款，夫妻雙方必須到場簽字。房產雖為個人單獨所有，但是債務為夫妻雙方共同承擔。房子是婚前財產，但是現在辦理抵押貸款是婚姻狀況是已婚，房產證是一方的名字，但是銀行是要求夫妻雙方共同簽字，一方為借款人，配偶為債務共同承擔人。
二、法律規定
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第五條規定：“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”n男方婚前買的房子，顯然是其個人財產。所以婚后賣掉房子，那么房子原始購房款肯定屬于男方個人財產，但是增值部分不是很好確定。上面提到的“解釋”太籠統，在實際應用中還要看實際情況。n個人理解，上述“解釋”中說的“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益”，應該是指由夫妻雙方共同經營產生的收益。比如說廠房是男方個人的，婚后夫妻雙方共同經營生產商品，那么商品就是夫妻共同財產。房產的增值是一種不確定的物價變化，屬于自然增值，所以應該屬于個人財產。
婚前房產在結婚之后抵押并不會改變它的性質，除非在房產證上面加入了對方的名字，不然房子還是夫妻個人財產。婚前房產婚后抵押之后房產的性質是否發生了改變，抵押的債務如何償還等，當事人可以通過律霸網找律師進行咨詢指導，為你解決法律問題。
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