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寧波
婚前房產(chǎn)婚后抵押是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
一、婚前房產(chǎn)婚后抵押是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
并不是。
婚前個(gè)人買的房，婚后想做房屋抵押貸款，夫妻雙方必須到場(chǎng)簽字。房產(chǎn)雖為個(gè)人單獨(dú)所有，但是債務(wù)為夫妻雙方共同承擔(dān)。房子是婚前財(cái)產(chǎn)，但是現(xiàn)在辦理抵押貸款是婚姻狀況是已婚，房產(chǎn)證是一方的名字，但是銀行是要求夫妻雙方共同簽字，一方為借款人，配偶為債務(wù)共同承擔(dān)人。
二、法律規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第五條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”n男方婚前買的房子，顯然是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以婚后賣掉房子，那么房子原始購(gòu)房款肯定屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是增值部分不是很好確定。上面提到的“解釋”太籠統(tǒng)，在實(shí)際應(yīng)用中還要看實(shí)際情況。n個(gè)人理解，上述“解釋”中說的“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益”，應(yīng)該是指由夫妻雙方共同經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益。比如說廠房是男方個(gè)人的，婚后夫妻雙方共同經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)商品，那么商品就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)的增值是一種不確定的物價(jià)變化，屬于自然增值，所以應(yīng)該屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
婚前房產(chǎn)在結(jié)婚之后抵押并不會(huì)改變它的性質(zhì)，除非在房產(chǎn)證上面加入了對(duì)方的名字，不然房子還是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚前房產(chǎn)婚后抵押之后房產(chǎn)的性質(zhì)是否發(fā)生了改變，抵押的債務(wù)如何償還等，當(dāng)事人可以通過律霸網(wǎng)找律師進(jìn)行咨詢指導(dǎo)，為你解決法律問題。
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簡(jiǎn)介:
張輝律師，大學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，考取法律職業(yè)資格與企業(yè)法律執(zhí)業(yè)資格，濟(jì)寧市總工會(huì)法律講師團(tuán)講師，濟(jì)寧市刑事案件全覆蓋律師團(tuán)成員，曾任職與某央企控股的大型企業(yè)集團(tuán)擔(dān)任中高管職務(wù)，曾經(jīng)擔(dān)任某區(qū)人民法院人民陪審員，擔(dān)任專職執(zhí)業(yè)律師以來，代理過大量的民事與刑事案件，以“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、專業(yè)、敬業(yè)”的執(zhí)業(yè)態(tài)度贏得當(dāng)事人多次好評(píng)。
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