一、婚前房產婚后抵押是夫妻共同財產嗎
并不是。
婚前個人買的房,婚后想做房屋抵押貸款,夫妻雙方必須到場簽字。房產雖為個人單獨所有,但是債務為夫妻雙方共同承擔。房子是婚前財產,但是現在辦理抵押貸款是婚姻狀況是已婚,房產證是一方的名字,但是銀行是要求夫妻雙方共同簽字,一方為借款人,配偶為債務共同承擔人。
二、法律規定
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第五條規定:“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產?!眓男方婚前買的房子,顯然是其個人財產。所以婚后賣掉房子,那么房子原始購房款肯定屬于男方個人財產,但是增值部分不是很好確定。上面提到的“解釋”太籠統,在實際應用中還要看實際情況。n個人理解,上述“解釋”中說的“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益”,應該是指由夫妻雙方共同經營產生的收益。比如說廠房是男方個人的,婚后夫妻雙方共同經營生產商品,那么商品就是夫妻共同財產。房產的增值是一種不確定的物價變化,屬于自然增值,所以應該屬于個人財產。
婚前房產在結婚之后抵押并不會改變它的性質,除非在房產證上面加入了對方的名字,不然房子還是夫妻個人財產?;榍胺慨a婚后抵押之后房產的性質是否發生了改變,抵押的債務如何償還等,當事人可以通過律霸網找律師進行咨詢指導,為你解決法律問題。
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