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寧波
能否抗辯業(yè)主索賠
能否抗辯業(yè)主索賠
能，物管公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，合同具有相對(duì)性。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”
物管公司作為小區(qū)的物業(yè)管理公司，對(duì)小區(qū)的安全工作、物業(yè)的維護(hù)、綜合服務(wù)、地產(chǎn)管理等就應(yīng)依法全面履職，電梯的維護(hù)不善致小區(qū)業(yè)主受傷，物管公司依法應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。至于其與電梯維保公司之間的維修協(xié)議是其雙方之間的協(xié)議，并不影響業(yè)主李某向物管公司進(jìn)行索賠。
作為依法負(fù)有對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理義務(wù)的物管公司就依法應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。至于其與電梯維保單位之間簽訂的電梯維修協(xié)議并不影響本案李某對(duì)物管公司的索賠權(quán)利。而物管公司依維修協(xié)議向電梯維修單位進(jìn)行追責(zé)索賠則是其與電梯維修單位之間的另一合同關(guān)系，與本案李某向物管公司的索賠無關(guān)。
綜合上述，小編整理有關(guān)是否能抗辯業(yè)主索賠的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，在實(shí)踐中，小區(qū)業(yè)主是與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主與物管是合同的雙方。必要時(shí)，可以依據(jù)合同相對(duì)性原則，依法向物管公司進(jìn)行索賠。如果你對(duì)這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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羅玉林律師執(zhí)業(yè)已經(jīng)20余年，曾在某國(guó)有交通企業(yè)(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經(jīng)濟(jì)、民事、海事、海商糾紛、執(zhí)行等案件。熟悉企業(yè)內(nèi)部法律事務(wù)管理及各類案件訴訟操作規(guī)程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、交通事故、醫(yī)療事故、婚姻家庭、損害賠償?shù)雀鞣矫娣煞ㄒ?guī)和政策性規(guī)定，有著豐富的訴訟實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 自1990年起從事律師職業(yè)，執(zhí)業(yè)以來，堅(jiān)持 “敬業(yè)勤勉、誠實(shí)信用” 的服務(wù)宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。
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