10年前,丈夫生意失敗欠下巨額債務(wù)。夫妻倆隨即離婚,并約定房屋由女方一人所有。為避債,女方又將房產(chǎn)“假過戶”至親弟弟名下。數(shù)年后,姐姐欲將房產(chǎn)重新轉(zhuǎn)到自己名下,卻遭到弟弟拒絕。數(shù)月前,親姐弟對簿公堂,為房產(chǎn)所屬各執(zhí)一詞。
近日,三峽壩區(qū)人民法院依法判決房子歸姐姐所有。法官提醒市民,違背法律、不誠信的行為不僅達(dá)不到逃避債務(wù)的目的,還會損傷親情,可謂是得不償失。
丈夫欠債后離婚
房產(chǎn)歸妻債務(wù)歸夫
高-女士與牟先生今年均40多歲。十多年前曾是一對恩愛夫妻,牟先生經(jīng)營家居建材生意,高-女士在一家單位做文職,兩人育有一女。
由于入行較早,早在2002年,牟先生入行第二年就賺取了人生第一桶金,隨即擴(kuò)大投資并拓展其他領(lǐng)域的經(jīng)營。因不熟悉其他市場環(huán)境及經(jīng)營不善,2004年,牟不僅把本錢都搭了進(jìn)去,還欠下一大筆債務(wù)。
車子被抵押,房子也可能面臨查封,生活一下子遭到重創(chuàng),兩人爭吵不休。不僅婚姻關(guān)系難以延續(xù),牟更是擔(dān)心巨額債務(wù)會影響孩子今后的生活。2004年,兩人協(xié)議離婚。為了逃避債權(quán)人追債,兩人還約定夫妻共有的一套房屋歸高-女士一人所有,全部債務(wù)由牟先生一人承擔(dān)。
高-女士擔(dān)心,房產(chǎn)在自己名下仍會受到前夫債務(wù)的影響。遂與家人商量,為保險起見先將此套房產(chǎn)過戶到親弟弟高某名下,等5年以后,稅費降低了再過戶回轉(zhuǎn)到自己名下。
為此,高-女士還與弟弟簽訂了一份《房屋買賣合同》,并到房管部門辦理了房屋過戶手續(xù),房屋過戶手續(xù)稅費等均由高-女士支付,房產(chǎn)證也由高-女士持有。
欲要回房屋遭拒
親姐弟對簿公堂
2011年,高-女士找到弟弟商量房屋過戶回轉(zhuǎn)事宜。
此時,弟弟高某也到了談婚論嫁的年齡,由于和父母同住,沒有單獨的房子,其多次相親都以失敗告終。
為此,高某與姐姐、父母一起協(xié)商。父母建議,先將房子借給弟弟結(jié)婚使用,待有錢買房再過戶也不遲。高-女士拉不下面子,就答應(yīng)了。
此后,房價不斷升高,購買商品房對僅靠工資收入的高某來說根本不可能。為此,高某又找到姐姐和父母一起商量,與其將房子賣給他人,不如賣給自己。由于剛參加工作,也沒有多少積蓄,經(jīng)過協(xié)商,房子以原價賣給弟弟,房款由弟弟及父母一起承擔(dān)。但此后,雙方未提及賣房一事,房款更是沒有提過。
去年10月,高-女士再次找到弟弟商議過戶事宜,哪知卻遭到弟弟的拒絕,稱過戶到自己名下就是自己的,絕不同意辦理過戶。
無論高-女士如何勸說,弟弟仍不同意過戶。但離婚后,自己除了房產(chǎn)也沒有其他財產(chǎn),無奈之下,姐姐將弟弟告上法庭,請法院判令確認(rèn)該房產(chǎn)歸自己所有。
假過戶無效法院判令歸還
今年10月,法院開庭審理此案。原被告及父母雙方均出庭。
原告高-女士稱,過戶到弟弟名下,完全是為了逃避債權(quán)人追債的權(quán)宜之計,之前一直沒有過戶是想等五年之后稅費降低之后再過戶。高-女士請求法院判令此房產(chǎn)歸自己所有。
被告高某辯稱,姐姐所說并不屬實,房子已經(jīng)協(xié)商賣給自己,由父母支付購房款。但父母的證言顯示,一直沒有支付此筆購房款。
法院審理后認(rèn)為,高-女士與其弟弟高某簽訂《房屋買賣合同》,以買賣的形式過戶給高某。高-女士將房屋過戶到弟弟名下的意圖,一是欲阻卻債權(quán)人就此訴爭的房屋行使權(quán)利,二是若房屋過戶的稅費降下來了,再回轉(zhuǎn)過戶,合理規(guī)避稅費,表明其不是將房屋贈與其弟弟或出售給弟弟。
雖然高某辯稱,此房屋是姐姐主動賣給自己,由父母來出資,但父母沒有能力支付房款,也沒有實際支付房款。庭審中,從雙方提供的證據(jù)來看,房屋過戶的費稅及權(quán)屬證書均為姐姐高-女士持有并實際占有該房屋。
法院認(rèn)為,該《房屋買賣合同》非原被告的真實意思表示,訴爭的房屋盡管登記在被告名下,買賣是雙方完成房屋過戶手續(xù)的虛偽意思表示,隱藏于買賣行為的表意中。因此,法院認(rèn)定雙方的買賣行為系無效法律行為,房屋買賣合同無效。法院判決房產(chǎn)歸原告高-女士所有。
惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)不能對抗債主
為了逃避還債,而將房產(chǎn)過戶或轉(zhuǎn)移的行為,是否會損害債權(quán)人的利益?
對此,承辦法官解釋稱,本案當(dāng)事人為了規(guī)避債務(wù),離婚后將房產(chǎn)過戶至另一方名下逃避債務(wù),是當(dāng)事人在法律認(rèn)識上有誤。該房產(chǎn)系夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn),雙方的約定系內(nèi)部約定,不影響債權(quán)人主張夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)。就是說即使約定債務(wù)由男方承擔(dān),并將房產(chǎn)過戶到女方名下,也不能對抗債權(quán)人就此房產(chǎn)行使權(quán)利。
法官稱,本案中還涉及到“假過戶”這一法律問題。高-女士為了保險起見,將房產(chǎn)假意過戶至弟弟名下,債權(quán)人仍能就購房款行使權(quán)利。因此,此種惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為,實際上不可能達(dá)到逃避債務(wù)的目的。當(dāng)事人為了逃避債務(wù)實行“假過戶”,違背法律規(guī)定且不誠信,不僅達(dá)不到規(guī)避債務(wù)的目的,反而讓親人之間產(chǎn)生了矛盾與隔閡,得不償失。
(文中人物均為化名)
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張繼興律師,潮汕人,畢業(yè)于國家211重點大學(xué)法學(xué)院系,參加工作多年以來.辦理了大量民事、刑事訴訟及非訴案件,有豐富的實踐經(jīng)驗,擅長交通事故、婚姻家庭、人身損害賠償、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛等民商事糾紛案件及刑事案件。張繼興律師在辦案過程中,嚴(yán)守律師職業(yè)道德,以運用法律武器維護(hù)當(dāng)事人最大的合法利益為宗旨,為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù).深受當(dāng)事人的信賴。
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