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寧波
實體店鋪轉讓有法律效力嗎
實體店鋪轉讓有法律效力嗎
依據我國相關法律的規定，實體店轉讓有沒有法律效力要依據具體情況而定，如果未經出租人同意的，出租人可以解除租賃合同、轉租的行為無效。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
轉租合同還是有限制的必要性
當然對轉租合同還是有限制的必要性，主要體現在：
1、轉租合同的期限。
轉租合同的期限不能超過以租賃合同的期限，以防止原租賃合同到期但轉租合同而沒有到期導致原出租人收回租賃物的比較困難的情況出現;
2、轉租合同中對標的物的使用程度。
轉租合同所約定的對租賃物的使用致使租賃物危害(即正常使用所致消耗及損害)程度不能大于原租賃合同，以避免次承租人對租賃物的正常使用給租賃物造成的磨損大于出租人的預期。因為出租人對承租人如何使用租賃物是有預期的，并把這樣一種預期與租金的支付相聯系。如果次承租人對租賃物的正常使用給租賃物造成的磨損大于原承租人的預期，而租金卻又沒有增加，那就是對原出租人不公平。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，實體店轉讓有沒有法律效力要依據具體情況而定，如果未經出租人同意的，出租人可以解除租賃合同、轉租的行為無效。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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肖定強
執業證號：
14201201910141636
湖北維思德律師事務所
簡介：
畢業于廈門大學，良好的法律功底，嚴謹求實的態度，把每一個委托人的事當做自己的事，全力以赴。
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