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寧波
分期付款購買的商品房擁有所有權嗎
一、分期付款的商品房購買者有所有權嗎
商品房分期付款合同中，購房人在支付完房款之前，房產的部分所有權能仍屬房地產開發(fā)公司，但購房人享有于房款付清后取得房產所有權的期待權。這是因為：
1、此時民事法律行為已經成立，購買人取得房屋所有權的過程已開始進行，其與房地產開發(fā)商之間已形成合同關系，但因購房款未付清，取得房屋所有權的過程尚未完成，只能是期待的權利。購房款一旦付清，購房人即可取得房產所有權。
2、購房人與開發(fā)商之間，對于房產所有權的取得，顯然為附條件的民事法律行為。法律對附條件民事權利主體的法律地位設有保護性規(guī)定，民事法律行為從成立時起具有法律約束力，行為人非依法律規(guī)定或取得對方同意，不得擅自變更。
3、在商品房分期付款合同中，在購房人支付了部分房款后，便產生了該價款形成的財產性權益，價款付得越多，這種權益價值便越高。但在這種替換過程中，出讓人與買受人各取得一部分所有權能。買受人的權利雖與所有權甚為接近，但非完全所有權，僅系所有權之期待權。
二、分期付款的商品房購買者能處分該房產嗎
執(zhí)行分期付款商品房時，一般不能直接處分該房產。
若是作為被執(zhí)行人的購房人按期支付購房款的，可處分(拍賣或變賣)已付購房款形成的權益;若購房人不能按期支付的，視為購房合同已終止履行，則可向房地產公司直接送達履行到期債務通知，按執(zhí)行到期債權的方式處理。
應注意的是，并非購房人支付的購房款須全部退還，因還存在違約責任的問題。若房地產公司應退還部分購房款而該公司又拒不退還的，可責令購房人(被執(zhí)行人)向法院起訴;作為被執(zhí)行人的購房人下落不明或怠于行使權利的，可由申請執(zhí)行人(債權人)行使代位權。如果開發(fā)商同意直接處分該房產的，法院應從所得款項中向其支付剩余房款。需要注意的是，在按揭購房合同中，因已付購房款形成的權利一般已質押給銀行，應保護銀行的優(yōu)先受償權。
商品房分期付款合同中，購房人在支付完房款之前，房產的部分所有權能仍屬房地產開發(fā)公司，但購房人享有于房款付清后取得房產所有權的期待權。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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