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寧波
房主有權要求擅自轉租人賠償損失嗎
房主是否有權要求擅自轉租人賠償損失
房主是可以要求賠償損失的。租戶擅自把房子轉租出去時房東可以立即要求解除合同，并要求對方承擔違約責任賠償損失。且房東有權要求第二個承租人搬離房屋。第二承租人的損失可向承租人要求賠償，與房東無關，如果承租人拖欠房租或沒有賠償損失，房東可以留置其財產，但不可以留置第二承租人的財產。如果第二個承租人對房子有損害房東可以要求其賠償，如果其不配合，亦可留置第二承租人的財產，留置的財產數額要相當于房東的損失，不可超過，否則房東也要承擔給對方造成的損失。違約方或侵權方不承擔責任，可以向法院起訴。
《合同法》第二百二十四條對轉租行為作出如下規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”也就是說，承租人擅自轉租房屋的，出租人有權與承租人解除租賃合同。
根據上述規定，可對轉租合同有效性作如此理解：如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。
所以，在這樣的情況下，房主的權益是可以得到充分保障的，待時也要注意租房合同的合法擬定。以上是律霸網小編為大家總結的資料，希望對您有所幫助。如果您遇到復雜的法律問題，律霸網也向您提供律師在線咨詢，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
王春海律師，男，畢業于燕山大學法學專業，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執業以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式：17861215566
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