房主是否有權要求擅自轉租人賠償損失
房主是可以要求賠償損失的。租戶擅自把房子轉租出去時房東可以立即要求解除合同,并要求對方承擔違約責任賠償損失。且房東有權要求第二個承租人搬離房屋。第二承租人的損失可向承租人要求賠償,與房東無關,如果承租人拖欠房租或沒有賠償損失,房東可以留置其財產,但不可以留置第二承租人的財產。如果第二個承租人對房子有損害房東可以要求其賠償,如果其不配合,亦可留置第二承租人的財產,留置的財產數額要相當于房東的損失,不可超過,否則房東也要承擔給對方造成的損失。違約方或侵權方不承擔責任,可以向法院起訴。
《合同法》第二百二十四條對轉租行為作出如下規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”也就是說,承租人擅自轉租房屋的,出租人有權與承租人解除租賃合同。
根據上述規定,可對轉租合同有效性作如此理解:如果出租人同意轉租,則視為出租人對轉租合同的追認,那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租,則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,出租人解除該合同的,轉租合同被撤銷,自始無效。
所以,在這樣的情況下,房主的權益是可以得到充分保障的,待時也要注意租房合同的合法擬定。以上是律霸網小編為大家總結的資料,希望對您有所幫助。如果您遇到復雜的法律問題,律霸網也向您提供律師在線咨詢,歡迎您進行法律咨詢。
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