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寧波
遺贈撫養協議房屋契稅需要交納嗎？
一、 遺贈撫養協議房屋契稅需要交納嗎?
需要交納契稅，我國法律上明規定對于遺贈撫養行為繼承房地產，根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
二、遺贈房產過戶所需材料
1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
(1)被繼承人死亡證明：
(2)辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
3、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
4、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。
在司法實踐中，對于遺贈撫養行為進行房產過戶也繼承過戶是不一樣的，必須擁有房產繼承公證才可辦理房產過戶手續，也就是說關鍵在于房產繼承公證的辦理，只要撫養義務人有房產繼承公證在手就可以攜帶相關的證件材料到房產交易中心辦理。
遺贈是否屬于遺囑的一種
遺贈扶養協議與遺囑哪個效力大
遺贈撫養協議的效力有哪些
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