一、房子保全人太多怎么處理

多名債權人同時保全債務人房產的，依據債權人對房屋有沒有擔保物權而進行分配，具體分配要求可執行最高院的解釋。

《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定》

88.多份生效法律文書確定金錢給付內容的多個債權人分別對同一被執行人申請執行，各債權人對執行標的物均無擔保物權的，按照執行法院采取執行措施的先后順序受償。

多個債權人的債權種類不同的，基于所有權和擔保物權而享有的債權，優先于金錢債權受償。有多個擔保物權的，按照各擔保物權成立的先后順序清償。

一份生效法律文書確定金錢給付內容的多個債權人對同一被執行人申請執行，執行的財產不足清償全部債務的，各債權人對執行標的物均無擔保物權的，按照各債權比例受償。

二、訴前財產保全的條件

根據《民事訴訟法》第101條的規定，訴前財產保全的適用條件是：

1.需要采取訴前財產保全的申請必須具有給付內容，即申請人將來提起案件的訴訟請求具有財產給付內容。

2.情況緊急，不立即采取相應的保全措施，可能使申請人的合法權益受到難以彌補的損失。

3.由利害關系人提出訴前財產保全申請。利害關系人，即與被申請人發生爭議，或者認為權利受到被申請人侵犯的人。

4.訴前財產保全申請人必須提供擔保。申請人如不提供擔保，人民法院駁回申請人在起訴前提出的財產保全申請。

根據民事訴訟法和最高法院《民訴法適用意見》的規定，訴前財產保全和訴訟中財產保全都必須交納保全費用，并依照《人民法院訴訟收費辦法》執行。

訴前財產保全的申請人即利害關系人必須在人民法院采取保全措施后30日內提起訴訟或仲裁，使與被保全的財產的有關爭議能夠通過審判得到解決。如果利害關系人未在30日內向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁的，人民法院應當解除財產保全措施。

三、財產保全要注意什么

一是訴訟保全存在一定的隨意性。訴訟保全目的是為了防止被告轉移財產，保障當事人順利實現訴權。我國目前公民個人財產沒有登記和公示制度，特別是動產，公民個人財產難以界定。很多原告出于實現自己債權的迫切需要，對保全財產的權屬沒有明確的情況下即盲目要求法院進行財產保全，而法院一般不作深入審查，只要當事人提供擔保，即啟動保全程序，存在一定的隨意性，由此導致了較多案外人提出異議。另外，有些當事人對一些本不適合查封扣押的財產申請查封扣押，隨意采取這些保全措施，容易造成不應有的損害。況且，一旦查封扣押不成，不僅不能實現保全的目的及效果，也很容易給申請人造成進一步的損失。因為財產保全必須先由當事人交納保全費并提供擔保才可實施，保全費一般當日上交財政或上級法院，保全不成時保全費無法退費，申請人必然遭受更大損失，失卻了訴訟保全的初衷，也達不到應有的法律效果。

二是保全財產的財產權屬不明晰。訴訟保全應當對保全財產進行必要的形式審查，初步判斷是否屬于被告所有。目前公民個人財產狀況比較復雜，尤其是農村居民，除存款外，其他財產均沒有實行實名登記制度，僅憑被告占有使用財產便確定財產權屬歸被告所有難免失誤。例如實務中，有些借款或借貸到期或將要到期的當事人，明知自己將被起訴，便通過與案外人合意的方式如買賣、租賃、簽訂協議等形式，將其所有的財產進行過戶轉移，逃避法院訴訟保全。權屬不明的財產，即便采取保全措施，也多數被提出異議。

三是部分財產保全合法性不足。目前我國農村中價值相對較大的地上建筑物、土地使用權等財產，一般沒有權利證書，民間交易比較盛行。這些地上建筑物及土地使用權從財產類型上屬于不動產，而我國《物權法》規定不動產實行登記生效制度，未經登記的不動產并不具有物權合法性，不對抗善意第三人。因此，如果對這類財產采取保全，合法性難以成立;但不采取保全措施，被告又容易轉移財產。

上述知識就是小編對房子保全問題進行的解答，多名債權人同時保全債務人房產的，依據債權人對房屋有沒有擔保物權而進行分配，具體分配要求可執行最高院的解釋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。