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寧波
買賣合同糾紛保全必要性
買賣合同糾紛保全必要性
買賣合同糾紛保全是非常有必要的，申請保全有利于權利人實現自己的權利，法院作出判決后，可以直接執行保全的財產實現權利。
第一百零一條?利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。
人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。
申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。
第二百四十七條?財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
房屋買賣合同違約金怎么賠
由于違約金是購房者和開發商在訂立合同時預先約定的，因此，它與實際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應按約定承擔違約責任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請求減少或增加。
至于違約金的約定，購房者可根據違約情況就違約數額進行約定，也可約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于或過分高于實際損失的，購房者可請求法院或仲裁機構予以增加或適當減少。由此，約定的違約金在性質上就視為違約時的損失賠償金。
既然購房者在合同中已約定了違約金，那么，開發商要求按合同約定的違約金賠償是符合法律規定的。當然，如果“實際損失”超出約定的違約金，可要求開發商適當補償(實際損失一般來講只可能是租金損失或交通費損失。租金損失是指由于延遲交樓而多付出的租金;而交通費損失是指由于延遲交樓不能及時遷入而可能增加的交通費用。一般來說，交通費損失要低于租金損失，因此，在審判實踐中一般只考慮租金損失)。
此外，如果合同沒有規定違約金或者實際損失難以計算確定，可依據房款的總額參照銀行等金融機構逾期貸款利息的標準計算出金額，或按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的、或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金，以要求房地產公司賠償。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，買賣合同糾紛保全是非常有必要的，申請保全有利于權利人實現自己的權利，法院作出判決后，可以直接執行保全的財產實現權利。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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