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買房合同未成立,能要求返還雙倍定金嗎
一、買房合同未成立,能要求返還雙倍定金嗎
目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前，一般都通過認(rèn)購、預(yù)定等方式向買受人收取定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，一些開發(fā)商便不退還定金。定金的約定，使得雙方的權(quán)利義務(wù)處于極不平等的狀態(tài)，買受人承擔(dān)著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。如果買受人真心希望購買房屋，則先期交納的定金使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，只能違心地接受開發(fā)商的不平等條款，有失合同公平、公正的原則。一些購房人認(rèn)為，一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，這其實(shí)是一種誤解。
二、相關(guān)法律條文
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。由此可見，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，無權(quán)要求返還定金;出賣人不賣此房屋，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。本案中王先生的情況就屬于這種情形，按照法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該退還定金。
在此提醒購房者，最好的辦法是不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，交定金并不是必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。
由上我們知道，買房合同未成立,是不能要求返還雙倍定金的，除非在之前簽訂的協(xié)議中提到開發(fā)商或者出售人在買房合同未成立是返還雙倍定金。以上就是律霸網(wǎng)小編為你整理的相關(guān)資料，希望能為你解答疑惑。如果您的問題比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供在線律師為您服務(wù)，歡迎您前來咨詢。
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