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寧波
什么樣的婚前房產不用公證
一般而言，個人在婚前的房產是屬于個人所有的，即使日后夫妻離婚也不能當做共同財產進行分割。現實中不少人會將自己的婚前財產辦理公證，但就一些婚前房產來看，其實是不用進行公證的。那么什么樣的婚前房產不用公證呢?我們一起通過下文進行了解吧。
一、什么樣的婚前房產不用公證
1、婚前一方已經取得產權證的。
現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。
2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。
這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。
3、婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。
這種情況并不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。
4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。
這種情況下，房產是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是，補償的一半也僅是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。
二、婚前房產婚后還貸，離婚了有補償嗎?
針對這種情況，夫妻雙方離婚時，婚前個人房產也會參與夫妻財產分割。一方婚前個人房產分割，應以共同還貸部分乘以不動產升值率，其中一半即為非產權方應得房產補償款。
具體的法律規定如下：
依照最高人民法院《關于適用若干問題的解釋(三)》第10條有關規定：
1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
3、適用最高人民法院《關于適用若干問題的解釋(三)》第10條規定處理時，應以共同還貸部分乘以不動產升值率計算增值部分。不動產升值率的計算，是用不動產現價格除以不動產成本。
注意：如果雙方約定分別財產制，那么婚后還貸的錢款應該按照協議有所區分。
對于婚前房產來講，若個人已經實際取得了房屋產權證的話，那這種情況下對房屋的產權是不存在爭議的，因此也就沒有必要再辦理公證。至于婚前房產不用公證的情形，小編還在上文中總結了一些，各位可以適當參考了解一下。而要是在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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