離婚率居高不下一直是我國一個重大難題，而且這個社會問題往往會帶來更多更復(fù)雜的社會問題，例如房子等婚內(nèi)財產(chǎn)的歸屬和分割問題，而以往的法律已經(jīng)不能滿足現(xiàn)實的需要了，所以國家審時度勢，頒布了新婚姻法，對于各項爭議事項都有了一個明確的規(guī)定，例如新婚姻法房產(chǎn)首付對于房子在離婚后的歸屬權(quán)的問題等，我們一起來了解一下新婚姻法對此的解釋吧。

一、誰首付，離婚后房子歸誰

婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。

變化：彌補法律空白，明確婚前以一方個人名義購買，婚后共同使用的房子是個人財產(chǎn)，不是共同財產(chǎn)。

現(xiàn)在房市整體仍然呈現(xiàn)上升趨勢，所以在離婚時會涉及補償?shù)膯栴}，但如果將來房屋貶值，離婚時，配偶一方是否也應(yīng)該承擔(dān)貶值部分的損失呢?

有關(guān)這個問題，有律師議修改為：“夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并在銀行按揭貸款，無論房屋何時交付及房屋產(chǎn)權(quán)證何時取得，離婚時可以將該房屋視為一方的個人財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，離婚時房屋總價按照市值計算，夫妻共同還貸部分按照房屋價值比例均等分割。”

舉例，甲男婚前買了一套價值100萬的房產(chǎn)，首付50萬，與乙女婚后將剩余貸款還清。離婚時，房產(chǎn)價值200萬，則乙女可以分得(200-50)/2=75萬元。

二、一方父母給買的房子，另一方無權(quán)分割

意見稿第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定改不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定改不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。

變化：一方父母給買的房從夫妻共同財產(chǎn)變?yōu)榱藗€人財產(chǎn)。

三、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難要求追回來

意見稿第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買，支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。

變化：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現(xiàn)在不可以了。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方一般不得請求分割夫妻共同財產(chǎn)，但另一方有嚴(yán)重?fù)p害婚姻共同財產(chǎn)利益之行為等重大理由的除外。

以上是新婚姻法中對于現(xiàn)如今爭議很大的，以往法律規(guī)定不明的事項的一個明確規(guī)定，一方面表明了我國法制建設(shè)的不斷進步另一方面，我們能看到，對于個人私有財產(chǎn)等方面的保護也加強了，一定程度上防治了騙婚等犯罪的產(chǎn)生，最后，對于新婚姻法房產(chǎn)首付的問題，如果一方在婚前買了一套房付了首付，夫妻雙方在婚姻期間共同付清了后續(xù)，那么房子不歸屬共同財產(chǎn)，不過一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

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