離婚涉及到房子分割問題的時(shí)候,一方實(shí)際取得了所有權(quán)的,則有可能要對另一方做出補(bǔ)償,就需要確定房子的價(jià)值,對實(shí)際的價(jià)格作出一個(gè)評估才行。而一般都是委托專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,自然就要支付評估費(fèi),那么離婚房子評估多少費(fèi)用呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、離婚房產(chǎn)如何評估價(jià)格
1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算
2、若該房屋是僅有的住房,法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的,因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖U希x婚時(shí)一般均等分割,分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)(評估價(jià))計(jì)算,而不是按購房合同金額計(jì)算,取得房屋的一方要支付對方半價(jià)。 如果涉及貸款,要先將貸款部分減去。
比如,一套房子購買價(jià)是50萬元,首付15萬元,貸款35萬元,現(xiàn)值60萬元(評估價(jià)),未還貸款30萬元。按以下公式分割,60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元,30萬元為可分割部分,每人可分得15萬元。也就是說,由取得房屋的一方付給另一方15萬元,取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。
二、離婚房子評估多少費(fèi)用
1、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價(jià),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制,每宗房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)不足300元的,按300元收取。
2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評估,評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi),清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評估,按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評估費(fèi)。
3、普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
4、房屋租賃代理費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收,房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收:
500萬元以下2.5%
501-2000萬元2%
2001-5000萬元 1.5%
5001-10000萬元 1%
10001萬元以上 0.5%
實(shí)行代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價(jià)格總額的2.8%。
5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
在辦理離婚房產(chǎn)評估師選擇正規(guī)的中介重要,一定要檢查中介公司的營業(yè)執(zhí)照等,有些蓄意不軌的人就會(huì)串通中介騙取一方的房屋價(jià)值,所以雙方在對房產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)切不可輕易相信其中一方的推薦。
閱讀了上文之后,大家應(yīng)該知道離婚房子評估多少費(fèi)用了吧,此時(shí)計(jì)算房子評估費(fèi)用的時(shí)候要根據(jù)實(shí)際評估的價(jià)格進(jìn)行確定,評估的價(jià)格越高那收取的評估費(fèi)比例就會(huì)越低,而法律中也有規(guī)定離婚房子評估費(fèi)用是不得超過成交價(jià)格總額的2.8%。
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