無效合同被告方代理詞

代?理?詞

尊敬的審判長、審判員

XX律師事務(wù)所依法接受原告的委托，指派我擔(dān)任XX訴XX確認(rèn)合同無效糾紛一案中原告代理人，現(xiàn)依據(jù)法庭調(diào)查、舉證和質(zhì)證情況，結(jié)合本案爭議焦點，提出如下代理意見供合議庭參考、采納：

一、本案訴爭的所謂《協(xié)議書》名為“土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，實為土地買賣協(xié)議。

首先，本案下園子一畝二分地是原告XX一家通過家庭承包方式取得的。家庭承包經(jīng)營方式的共同特點是：由家庭成員當(dāng)中的戶主代表家庭全體成員與村民小組簽字，但是家庭成員內(nèi)部，對于所承包的土地是共有關(guān)系，即家庭全體成員對承包土地具有共有權(quán)，處理共有財產(chǎn)，必須征得所有共有人的同意，這是我國民法關(guān)于共有財產(chǎn)處理的基本原則。而本案中轉(zhuǎn)讓人為陳*義(已故)，在家庭共同承包經(jīng)營人不知情的情況下，將土地轉(zhuǎn)讓給XX家。侵犯了共有人的權(quán)益，對此，被告人是明知的，因此，該轉(zhuǎn)讓行為侵犯了第三人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。

其次，2015年1月18日執(zhí)筆人XX為被告寫的《情況說明》說明XX自愿協(xié)商一致，是其當(dāng)場執(zhí)筆書寫，轉(zhuǎn)讓費貳仟貳佰元當(dāng)場付清。2015年1月22日當(dāng)時的XX交托給他們雙方執(zhí)筆書寫協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是他們雙方協(xié)商一致，其只是執(zhí)筆書寫。兩份證言其中有一些矛盾，事實上當(dāng)時的受讓方是XX的父親XX以其兒子的名義購買的土地。而XX是鄉(xiāng)財政所的工作人員，不屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民。因此本案訴爭的《協(xié)議書》應(yīng)依法認(rèn)定無效。

二、《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于‘農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)’的規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其無效”。

三、即使《協(xié)議書》真是XX和已故的XX所簽訂，XX對其家庭承包的土地沒有完全的處分權(quán)，在沒有家庭成員同意的情況下與被告訂立的合同。合同訂立時共同承包人XX被蒙在鼓里，事后也沒有對此進(jìn)行追認(rèn)。加之被告與原告簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》違反了《中華人民共和國土地管理法》第三款規(guī)定：任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地;《合同法》第五十一條　無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。中土地不能買賣的強制性規(guī)定。

綜上所述，依據(jù)民法、合同法相關(guān)規(guī)定，行為人違反法律、行政法規(guī)中的效力性強制規(guī)定的，將直接導(dǎo)致其行為無效。本案所爭議土地承包經(jīng)營權(quán)是屬于原告XX及其子女的，承包經(jīng)營期限為1999年1月1日起至2028年12月31日止。被告應(yīng)當(dāng)返還其所占用的土地。故懇請人民法院依法確認(rèn)該協(xié)議無效、支持原告的全部訴訟請求。

以上代理意見，供合議庭采納。

代理人：XX律師

XX律師事務(wù)所

20XX年XX月XX日

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