當(dāng)事人協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式怎么規(guī)定

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以與抵押人就如何處理抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行協(xié)商，如果雙方達(dá)成協(xié)議，就可以按照協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。物權(quán)法第一百九十五條提供了三種抵押財(cái)產(chǎn)的處理方式供抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議時(shí)選擇：

（一）折價(jià)方式。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。折價(jià)的方式也就是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，參照市場(chǎng)價(jià)格確定一定的價(jià)款將抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

（二）拍賣方式。拍賣是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的最為普通的一種方式。拍賣也稱為競(jìng)賣，是指以公開競(jìng)爭(zhēng)的方法將標(biāo)的物賣給出價(jià)最高的買者。拍賣又分為自愿拍賣和強(qiáng)制拍賣兩種，自愿拍賣是出賣人與拍賣機(jī)構(gòu)一般為拍賣行訂立委托合同，委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣；強(qiáng)制拍賣是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)基于某些法定的原因由司法機(jī)關(guān)如人民法院強(qiáng)制性拍賣。抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)拍賣來實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式屬于第一種方式，雙方達(dá)成一致意見，即可選擇拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。以拍賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)有很大的優(yōu)點(diǎn)，因?yàn)榕馁u是以公開競(jìng)價(jià)的方式出賣標(biāo)的物，拍賣的價(jià)款能夠最大限度地體現(xiàn)拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，從而充分發(fā)揮抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)債權(quán)的擔(dān)保作用。

（三）變賣方式。除前述兩種方式外，雙方還可以協(xié)議以變賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。采用變賣的方式就是以拍賣以外的生活中一般的買賣形式出讓抵押財(cái)產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式。為了保障變賣的價(jià)格公允，變賣抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

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